bonne question.
Ben quand quelqu'un se permet de chambrer ceux qui se bougent, ceux qui réussissent alors que cette même personne n'a rien fait de sa vie et s'est même plutôt pris des retours de manivelle en pleine tronche, je pense qu'il est interessant de connaître un minimum ce genre de "conseilleur" et, là, quand on voit son parcours on se dit qu'il ferait bien de la ramener un peu moins fort, pas de ne pas la ramener, mais moins fort ... c'est tout.

phev a donc 46/47 ans
2è message
25 juin 2005
un self portrait edifiant.
6è message
01 septembre 2005
(hypothèque)1er achat à presque 40 piges sans connaître le système de l'hypothèque , ça sent le cador 13è message
14 septembre 2005
à 44 piges tout ce qui est investissement défiscalisable est une enigme ..11è message
le 21 novembre 2005
ben s'est clairement fait "baisé" par sa moitié5è message14 novembre 2005reconfirmation6è message
A part ça on sait qu'il est programmeur
Après le divorce (en 2004) n'a pas pu acheter car devait prendre un credit sur 20 ans (j'ai pas la source mais c'est ce que j'ai lu venant de sa plume vous pouvez me faire confiance et demander au principal intéressé ... sinon je peux rechercher la source ..
Donc on a un mec qui connait que dalle à l'immo, aux divers investissements immo possibles et qui s'est fait bien baisé, qui ne peut acheter à 44 ans qu'en contractant un prêt de 20 ans.Il n'a pas d'experience pratique (1 achat et 2 ventes pourries waouuu) et depuis 2005 il se la joue super connaisseur en annonçant chaque jour un krack qui ne vient pas ..
c'est un des gourous de la secte des "baissiers" avec un joli 4215 messages en 2 ans et des brouettes coucousans compter les innombrables sur aufeminin.com et boursorama et sûrement d'autres.

vivement que toulouse fontaines ouvre un site

s'ils n'arrivent pas à monter avec le groupe hyper faible qu'ils ont, les caisses de retraite vont prendre un sérieux coup en mai prochain

ben phev t'es moins bavard d'un seul coup lol
alors ce divorce ? la pension ? allez raconte ça fait si mal à la gueule ?
mais bon t'es c.on aussi , c'est de ta faute fallait être plus prudent

Alan Greenspan voit les taux d'intérêt dépasser 10 %

http://www.boursorama.com/infos/actuali ... ws=4614019

Avec 3000 € de salaire on peut emprunter au maximum en in fine :
- à un taux de 5 % 240.000 €
- à un taux de 10 % 120.000 €

Déjà que l'immobilier est surévalué de 30 % dans ce cas le potentiel de baisse en France est de 70 %...



Scénario type année 1990 où l'inflation était à 3% et les taux d'intérêt à 11%... Dans ce cas ce sera un jeu de massacre...

bientôt va falloir payer pour vendre
plus c.on que toi tu meurs ... c'est p'tet pour ça qu'elle t'a epousé, elle a senti le gros blaireau Jackpot Mme Phev

"Alan Greenspan voit les taux d'intérêt dépasser 10 %"

et comment tu fais avec des taux à 10% explique nous ?

Tiens là y'a plus personne...

ils y sont les 10% ? non ben on verra au moment venu (encore faut-il qu'il arrive , un peu comme tes prédictions apocalyptiques .... avec tes SI ... le pire c'est que tu t'en rends pas compte

reprends tes messages depuis 2 ans, tout les jours tu trouves un nouvel argument pour prédire un effondrement imminent de l'immo, de l'eco etc etc ... et pour l'instant ben nada que dalle nip (les subprime ont fait bouger la bourse et depuis ? c'est la bérézina ? )...

Moi j'explique

3.1 La détermination du prix d'un actif en régime concurrentiel
Le graphique 1 concerne les transactions sur le stock de logements existants. Il s"agit de transactions sur le bien, autrement dit, sur l'actif logement. Celui-ci génère normalement des revenus, les loyers. La théorie financière expose que, si les marchés sont concurrentiels, la
valeur d'un actif à une date t est la valeur actualisée des recettes ultérieures :

pt = (Sigma de 0 à n) xt+n /(1/1+r)n + pt+N /(1/1+r)N,

où pt est le prix de l"actif logement à la date t, xt+n le loyer escompté pour la période t + n, r le taux d'actualisation, égal au taux des placements financiers non risqués, N l'horizon retenu, pt+N le prix de revente escompté à la date t+ N. Si N est infini, on a :

pt = (sigma de 0 à N) xt+n /(1/1+r)n (1).

Ce prix est ce qu'on appelle la valeur fondamentale d'un actif.
Si on escompte une variation annuelle des loyers à taux constant
xt+n = xt+n-1(1+alpha)
et si N est infini, le prix évoluera au même rythme que les loyers :
pt+n = pt+n-1(1+alpha) .

Le rendement global rt de l'actif à la période t se décompose en deux termes, le rendement courant et le taux de plus-value :
rt = xt / pt + (pt+1 - pt) / pt .
Quand N tend vers l'infini et que rt est constant, le prix tend vers :
pt¡ú xt /( r - alpha).
Autrement dit, à l'équilibre des marchés d'actifs financiers et immobiliers, les rendements des placements immobiliers et financiers sont &gaux en l'absence de risque :
r = xt / pt + alpha (2).
Le rendement de l'investissement immobilier est donc égal au rendement courant, constant dans le temps, plus le taux de valorisation des loyers et du prix. Ces équations lient le marché de l'actif, celui du service, où s'exprime le loyer, et celui d'un actif de référence, un placement financier non risqué, dont le rendement est rt . Ces équations sont des équations d'arbitrage qui expriment l'égalité des rendements des différents
actifs. Elles supposent des marchés en équilibre et impliquent une information sur l'évolution future des marchés et donc sur les prix. La question de la nature des anticipations est alors essentielle.

Tu vois c'est simple l'immobilier

ben au plus bas en 98 t'avais 38 ans (dans ces eaux là) un salaire pas mal, alors si t'es si malin pourquoi tu n'as pas investi à fond dans l'immo ? même à cette epoque tu étais locataire, il a fallu que tu rencontres ton ex et que sa famille te pousse à acheter pour qu'en 2000 tu deviennes proprio jusqu'au divorce de 2004 ....
alors ? si c'est simple, pourquoi t'es pas plein aux as à ton âge ?

Et toi pourquoi tu réinvestis tout dans l'immobilier au plus haut en 2007.

et si tu fais l'effort de comprendre l'expliaction et bien avec des taux d'intérêt de 10 % le potentiel de baisse est de 70 % par rapport à la valeur actuelle en € constant...

Alors comment on fait avec des taux à 10 % puisqu'investir c'est prévoir sur des horizons long terme ? "on verra" c'est un peu trop simple comme réponse.

Et le monsieur qui parle de taux à 10% c'est pas sarkozy le petit c'est Alan Greenspan c'est quand même une autre pointure...

Manifestement y'a des anglais qui m'ont écouté vu les queues qu'il y avait devant la Northern Rock je ne sais pas comment ils ont pu me lire sur allez-brest....

Innocent tu ne vois pas que l'on est e train d'assister à quelque chose d'aussi grave et dramatique que la crise de 1929.

sauf erreur de ma part les faillites bancaires c'était plutôt 1931, là on est à peine au début du commencement des prémisses de la crise et les banques commencent déjà à lacher... Il va y avoir du sport.



tu es ridicule. Tu parles d'une des plus grave crise financière de l'ère moderne (avec les LBO qui sont aussi dans la seringue). Enron à côté c'est un pet de lapin...