d' accord avec higuito29.

sinon, phev, ta signature c' est "s' endetter à vie pour un taudis, jamais !"

mais personne t' incite a t' endetter pour un logement minable.

tant qu' a s' endetter (encore que payer un loyer c' est un endettement a vie non ?), autant que se soit pour un appart' ou une baraque bien non ?

Dans les cinq ans mon ami dans les cinq ans... prenons une date
2013 -50 % (pour me donner un peu de marge).

Déductibilité : bah ce n'est pas encore voté, il faut voir ce qu'il vont nous pondre... Hi Hi en attendant on va bien rire... Déductibilité à partir de la date du jour où la loi sera votée, voila qui devrait bien bloquer le marché...
Nous avons la droite la plus conne du monde.

En attendant Euribor 1 an et ça c'est du concret 4.555 %...

J'ai lu des informations sur les taux : ils devraient augmenter de 0.15 % en moyenne au 1er juin dans certaines banques, et selon certains les taux pratiqués sont déjà près de 0.20 % au dessus des chiffres figurant sur les sites internet du style meilleur taux...

On y vient doucement...

et toi c'est quoi ton domaine ?
l'immo donc ? quelles ont été tes transactions immo ces 10 dernières années ? achats/ventes ? tu as gagné combien ? tu as acheté du terrain pour construire et revendre ou louer? tu as acheté pour retaper et revendre ou louer ? tu as juste acheté au bon moment et revendu au bon moment ? quel benef ? tu t'es séparé de ton K immo qui était de combien ?

ou bien tu es juste un programmeur rêveur et donneur de leçons sans jamais ou quasi jamais mettre la main à la pâte ?

et comme dit laumic t'es pas obligé de te payer un taudis
salle de bains spacieuse, cuisine moderne, c'est bien plus sympa à vivre que dans les années 50 et avant

S'endetter pour un bien oui, mais pas un prix de dément et sur une durée à perte de vue... Il faut faire le ratio revenu locatif, niveau des taux d'intérêt et tu verras de combien tu te fais enfler...

par contre si tu es dans les clous avec cette méthode en incluant la prime de risque, et bien oui il faut acheter...

Acheter un bien immobilier ce n'est pas aussi simple que : si je loue donc c'est que je jette de l'argent par les fenêters donc j'achète et le plus vite possible pour jeter le moins de fric par les fenêtres...

et sinon pour ça c'est quoi tes arguments
un copié/colé, un copié/collé
vox populi vox dei !!!

C'est un peu cela mais je n'ai pas racheté "Bulle" !

En cinq ans deux achats revente et terminé...

T'es con ou quoi qu'est ce que tu veux dire dans ce post ?

Je n'ai jamais développé des arguments ?

Par contre toi à part :
- deux trois insultes et....
- tu connais la démographie Phev ?

Tu ne dis pas grand chose...

tu conseilles lulu de "rester dans son domaine" donc ne pas parler de l'immo qui "serait" alors ton domaine vu l'ardeur que tu démontres sur ce sujet crée et entretenu pour toi et par toi.Pas de problème mais si cela est le cas tu peux répondre à mes questions ci-dessous, et ainsi montrer que tu ne maîtrises pas que la theorie (qui ne veut jamais dire grand chose) mais plutôt la pratique (bien plus révélatrice à mon goût de talent et de compétence ... la balle est dans ton camp .... fais nous rêver

waou ça c'est de l'expert, c'est clairement ton domaine ..
sinon niveau plus value ça a donné quoi (en %) achat et revente quelles dates ?
pourquoi t'as pas plus acheté quand c'était bas pour te blindre le porte feuille à la revente au sommet si t'es si fort ?

Putain les gars, vous commencez à devenir saoûlants...
Comment bousiller un post.

Phev : jamais tu raisonneras higuito qui est complètement bouché, arrête de perdre ton temps avec ce prétentieux. Le temps fait son oeuvre.

higuito : programmeur, c'est un métier respectable, sans programmeur, tu ne serais pas là à échanger sur le net. Et le génie logiciel, c'est un vrai métier complexe et intéressant. Et bien rémunéré aux US où ils sont plus enclin à reconnaître que c'est un métier à forte valeur ajoutée.
Je pense pas que le métier que tu as soit franchement passionnant, un peu de recul STP donc. M'enfin, quand y'a que le fric qui compte, c'est sûr...

Ok aberdeen... C'est vrai que j'ai rarement vu cela. C'est inouï.

phiphi ne sait ni lire , ni analyser , ni comprendre les copiers colles quil nous refile il sait encore mois etablir ou comprendre un bilan.....phiphi ne se remettra jamais en cause en fait et je lai deja dit sur ce forum il devrait changer de pseudo et s appeler MADAME IRMA il voit tout et il sait tout....

je tinvite aux us quand tu veux et tu retourneras ta crepe et bien vitte phiphi....

nous avons a faire un phiphi qui vit dans le virtuel.......un phiphi pixelise en fait ....

Bon ok, Phev, c'est un peu un posteur fou, m'enfin tu peux pas nier qu'il ya quelque chose qui cloche en ce moment aux Etats-Unis sur le marché de l'immobilier. Non ? Quand même ?

eh les gars !
les états unis c' est grand comme l' Europe...

l' immobilier Français est different du Suedois qui est différent de la Roumanie etc.....

nous on a des pays, eux des états.

maintenant, le marché immobilier américain se comporte t-il de la même dans tous les états ?? (New-York, Texas, Floride, Californie....)

il faut comparer ce qui est comparable.

Pas faux. Mais il y a bien unicité de la politique économique et sociale, de la monnaie, et le fait que certains organismes de crédit prêtent de l'argent à des ménages non solvables, ça eu lieu sur l'ensemble du territoire et c'est une bombe à retardement.

Pour se faire une idée des baisses, on peut reprendre ce que Phev a posté il y a quelques jours :


Ca vaut ce que ça vaut. Ce n'est qu'une source mais c'est en recoupant ces différentes informations que l'on finit par être pertinent. Lulu et higuito ne recoupent rien et s'en branlent de tout ça.

Certains préfèrent raisonner de manière globale et étudier le marché tel qu'il est, d'autres préfèrent raisonner sur leur cas particulier et considérer que l'immobilier n'est qu'un investissement pas un moyen de loger sa famille et joue à celui qui aura la plus grosse... plus-value.
Bref, on retourne dans la cours de récré au primaire. C'est de la haute voltige.