Belle maman doit avoir raison, merde y'a David Lereah qui conseille la Floride et d'ailleurs nous informe qu'il a investi massivement dans cet état en devenir.

http://www.youtube.com/watch?v=lPnA1cnewLA

Je ne sais pas pourquoi mais il y a comme des rires sarcastiques qu'on entend dans le fond... Si on écoute bien lorsque "blablate" ce cher David c'est assez clair, ça se gausse...

moi je me marrerais bien d' ici 3 ou 4 ans en pensant à toi phev...

les prix de l' immobilier ne sont pas près de chuter chez nous...et les USA ne sont pas la France.
on ne consomme pas ni n' épargnons de la même manière.

mais tu as raison de ne pas acheter si tu es convaincu de ce que tu racontes, mais laisse a chacun le droit de se faire sa propre opinion.
toutes les citations que tu récupères sur le net, ici et là, ne sont pas objectives. on trouve également le contraire. et pas que sur le net. chez les notaires, et aux infos, surtout en ce moment.

des spécialistes dans les mêmes domaines se contredisent...alors ??? a qui faire confiance ?
perso, j' écoute mon intuition..

ex : j' aurais jamais osé acheter des actions eurotunnel ou EDF.
de même je n' irais me fournir en énergie ailleurs que chez GDF ou EDF. quoiqu' en disent les spécialistes qui annoncent une baisse des tarifs.

alors pour l' immo !! on en reparlera dans 3 à 5 ans

Je ne suis pas pro dans ce secteur mais pas non plus novice. La seule réflexion que je me fais en parcourant les messages de phev, c'est que depuis le temps que tu dis de ne pas acheter (allez, 3 ans !), que c'est un piège à con, que les acheteurs vont droit au trou ... certains font des plus-values excellentes dans le même laps de temps.

Alors oui, peut-être, dans 5 ans, dans 10 ans, mais pendant ce temps là, certain se font des couilles en or et ils ont bien raison.

tiens Higuito un cours d'économie, prend ton aspirine avant hein Higuito, t'a pas trop l'habitude toi t'es sur le terrain...



http://www.youtube.com/watch?v=uyOWuczl ... ed&search=

Au début de la deuxième partie : "Bubbles are irrational markets", cela ne te rappelle pas ce que te disait quelqu'un...

http://www.youtube.com/watch?v=YrWuZQ97 ... ed&search=

http://www.youtube.com/watch?v=ILW8OolM ... ed&search=

Un extrait : sur 400 ans l'étude des prix de l'immobilier a éte faite sur une rue d'amsterdam (mêmes maisons depuis 400 ans et ils ont tous les actes de vente sur cette période), les maisons sur 400 ans s'apprécient de 1.5% en moyenne par an...

Extrait "return is rental value".... revenu locatif et niveau des taux d'intérêt font les prix de l'immobilier...

La loi de la gravité est toujours la plus forte, dire que l'économie ne sont pas les mathématiques est aussi con qu'assurer que l'on peut envoyer une fusée sur la lune sans aucun carburant. En économie le carburant est le divin pognon, enlever le pognon du marché et la plus belle des pétites se transforme en la plus crasseuse des daubes...

Aux USA on ne publie plus l'indice M3 qui est un indicateur central sur les marchés... Cendrillon continue de danser alors que l'on a enlevé les aiguilles de l'horloge... Cela finira mal...

Economie comportementale... un opus sorti récemment... à lire! Ca va faire mal...

Ah Ah Ah "it's different this time", vous ne voyez pas qu'il s'agit de la plus grosse bulle financière de tous les temps.
Depuis 2005 je la dénonce mais comme le dit l'économiste :
"bubbles are irrational markets" et putain qu'est ce qu'il peut y avoir comme pigeons aux US, en France, en Espagne. J'ai l'impression d'avoir affaire à des demeurés qui n'ont jamais mis le nez dans un livre d'économie...

"la pierre c'est du solide"
"le pierre ne baisse jamais"
"louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres"...

N'importe quoi.

Non Max le mistigri tiendra tant que les banques financeront puisque les gens ne sont pas conscients du danger (ils faut que je me fasse une raison à cela - les gens sont inconscients, je n'aurais jamais cru que les gens soient si bêtes), le jour où les banques vont serrer le "kiki" à l'immobilier (c'est ce qui s'est passé aux USA - et cela a été rapide), la fête sera terminée... et si tu es coincé dans le merdier et bien tu es coincé...

Moi il a suffi que je tombe sur le graphe de friggit en 2005 et en une seconde mes cours d'économie sont revenus à la surface : B U L L E !!!

trouve moi un seul économiste indépendant qui prétende qu'il n'y a pas une bulle (Fnaim, Notaires, journalistes, banques... comptant pour du beurre).

depuis plus de 2 ans tu te plantes et qqch de bien grave donc bon ...
et comme dit max depuis ce temps beaucoup se sont faits des couilles en or donc tes nalyses
t'arrives même pas à voir que tu sors tout un ramassis de conneries
ça me ferait chier de passer mon temps sur le net à chercher tel ou tel article pour faire du remplissage
t'as pas de vie mon pauvre ...

Et bam... C'est repartit comme en 40....

Oui le jeu du Mistigri faut trouver un pigeon en bout de chaîne qui te rachète plus cher (grace à la financiarisation aux banques, merci les banques de fabriquer une génération d'endettés parmi les jeunes) ce que tu as acheté un certain prix... Jusqu'à ce que la patate chaude te brûle...

Comme leur plus value c'est pour racheter et souvent plus grand ben la plus value elle est relative, on peut même dire qu'elle coute cher...

comme tes notes et c'est pour ça que t'es programmeur et non pas économiste et encore moins business man
t'arrives à réaliser ça ?? ou t'es vraiment trop con ?

Qu'est ce qu'il raconte le pharmaco ?

Ecoute je dénonce une bulle en juillet 2005... Tu devais même pas savoir ce qu'est une bulle spéculative...

En 2005 peu après elle explose aux USA...
En france en 2005 pour la soutenir :
- donation sarkozy hors droit de succession
- PTZ étendu à l'ancien sans travaux
En France en 2006
- Modification des barêmes des PTZ;
- mise en place de prêts locaux à taux zéro (PPL par exemple)...
En France en 2007
- déductibilité des intérêts....

S'il n'y avait pas eu toutes ces mesures de l'état la bulle aurait explosé en france et dès 2006, bien on a voulu la soutenir est-ce le rôlr de l'état ???

Le choc ne sera que beaucoup plus redoutable lorsqu'il se produira...
Ca va être cinglant...

De nous deux je ne sais aps qui est le plus con, celui qui croit belle maman, ou celui qui prétend que cela sent très mauvais pour l'immobilier en Floride...
il y a des coins en floride où 25% des maisons vont être placés sous saisie hypothécaire...

mais quel connard ça n'a jamais explosé aux us et le reste comme la plupart de tes messgaes je ne le lis pas tellement c'est stupide
bonne branlette Mr gpa2vi