Le Tsunami financier à venir sur les prêts immobilier américain...



Il s'agit de l'échéancier en mois qui reste à couvrir du montant des prêts immobiliers dont les taux d'intérêt vont être revisés (ARM - adjustable rate mortgage), les montants sont en milliards de $, les différentes couleurs sont les catégories de prêts qui vont être touchées...

Actuellement nous sommes dans la vague "grise", et elle s'étend sur un peu moins de deux ans, ce sont les crédits les plus pourris (subprime)... Le gros de la vague commence dans deux mois maintenant (ce sont des données de janvier) et nous allons passer de 15 mds de $ de prêts à près de 25-30 mds de $ de prêts à reviser par mois sur ce seul secteur... Lorsque cette vague va se calmer dans deux ans, une nouvelle vague va démarrer sur des prêts plus "sûrs", si les prix de l'immobilier ont baissé de façon substancielle ces personnes ne rembourseront plus leurs mensualités elles aussi (elles se mettront en faillite personnelle)...

Je suis nouveau sur le forum. mais quand j'entends des mecs comme Higuito... Cà fait peur!
Le jour où il va se casser la gueule ce grand malade (tout comme Sarko)!!! J'irai sûrement pas lui tendre la main!
L'exemple type du mec qui ne voit que son nombril (comme son maître Sarko)!
Se faire du pognon sur le dos des gens.... !!!
Pauvre type!
La vie n'est pas qu'un long fleuve tranquille.. crois-moi!
Tu paieras ta médiocrité un jour! EVIDENT!

Ecoute, il fait partie des individus qui savent prendre des risques en espérant une amélioration de leur situation personnelle ; la France a besoin de gens comme ça (entrepreneurs, investisseurs). Par définition, ils ont une aversion pour le risque moindre que la moyenne et cela n'a rien à voir avec l'intelligence ; il vaut mieux d'ailleurs ne pas être trop intelligent dans ce cas sinon on suranalyse, on évalue, on sous-pèse et souvent l'on ne prend jamais de décision ce qui est proprement improductif au final.

Le problème avec Higuito -- et là je te suis -- c'est qu'il est arrogant et prétentieux et qu'il prend sa situation personnelle pour le cas général. Toute cette arrogance pour pas grand chose surement d'ailleurs, c'est seulement un individu qui a surfé sur la bulle immobilière comme tant d'autres, mais il pense être un génie... Et nous des buses.

Quand tu dis qu'il finira par se ramasser, et bien rien ne le prouve, même si ça peut paraître immoral. Par contre, un paquet d'autres "investisseurs" immobiliers vont se ramasser et ceux-là ne ramèneront pas leur fraise sur un forum pour le dire. C'est ce que nous dit Phev qui raisonne globalement après avoir analysé la situation actuelle et les principes qui gouvernent l'économie depuis que le monde est monde.

Si Higuito était intelligent, il nous dirait qu'il a su prendre des risques, qu'il a su profiter d'une conjoncture particulière (période de hausse des prix substantiels des prix de l'immobilier partie d'un niveau historiquement bas - cf. Friggit - et aveuglement collectif de la population), qu'il faut toujours un peu de chance en sus et qu'il espère que la conjoncture va lui rester suffisamment favorable pour pérenniser ces "investissements".
Mais ce n'est qu'un mouton qui bêle plus fort que les autres. C'est agaçant effectivement. A quand le méchoui ? mmbeheheheh !!!

Oui j'ai à mon petit niveau analysé les tenants et les aboutissants et je peux vous assurer que pour les vingt prochaines années au moins l'immobilier est un produit qui est mort en tant "qu'investissement", ce sera à terme un produit qui ne vaudra que pour le service qu'il offrira "le logement"...

Ne comptez pas gagner un centime sur ce secteur : (loyer = complément de retraite, sécurité, investissement pérenne, blablabla...).

Je déconseille formellement les acquisitions en vue d'effectuer de la location, ce sera à moyen terme non rentable économiquement.

Allégez vous en immobilier et si vous avez beaucoup de biens, c'est votre dernière chance de réaliser, diversifiez votre patrimoine, LA PIERRE C'EST MORT !

Pour l'instant la seule chose qui me semble pérenne avec la hausse des taux à court terme c'est le monétaire, tout le reste va morfler méchamment...

Si vous avez des résidences secondaires utilisées 1 mois par an c'est aussi le moment de réaliser, préférez la location saisonnière à l'achat d'une RS, ce sera un mauvais "investissement" que de mettre du pognon dans un bien inutilisé dont la valeur va se déprécier d'année en année (sans compter les frais annexes générés)...

Si chez vous ou dans votre famille existe des biens de taille disproportionnées par rapport aux besoins familiaux, c'est aussi le moment de réaliser et de faire du "downsizing" (si louer vous semble iconoclaste achetez plus petit !)...

putain c'est chaud.

très belle analyse


c'est simplement pour prendre le contre pied de phev et de son extrémisme apocalyptique


une prise de risques certes mais assez bien calculée et avec quelques bouées de sauvetage au cas où. (normal)

Oui belle journée...

Tant que le Yen descend à la cave tout ira bien...

http://www.marketwatch.com/news/story/c ... F71DA22%7D

Les contrats spéculatifs en Yen / $ sont en haut de la page 2

http://www.scotiafx.com/Chart_Feed/IMM.pdf

montant par contrat : 12.500.000 Yen
nombre de contrat en cours : 107.559.000
Montants en Yen : 134.448,75 Mds de Yen
Montant en $ : 1.120 Mds de $...

ca fait un joili petit paquet d'actifs US acheté à crédit rien que sur le couple US/Yen...

L'ami Higuito est tout simplement atteint de mythomanie...Il n'a aucune crédibilité...

encore faut il avoir une cave

c'est pas parce que tu as une vie de m.rde que c'est le cas de tout le monde

Tu l'as dit,Higuito!!!

Au moins toi phev, tu mets un peu "la pédale douce"! Cà fait du bien! Higuito!!! Alors.. lui, putain!!! mais il ne voit que son porte-feuilles! Ce con! Comment il se moque des gens! Comment il se moque des jeunes prêts à l'accession! Il ne voit, ce connard... que ce qui va lui retomber dans son "escarcelle"!!!! Mais entre temps!! Il en aura mis des jeunes ménages dans la merde!
Il vaut mieux qu'il ne se présente pas chez moi ce minable!... Je l'imagine bien dans son costard étriqué!!! aussi étriqué que lui! Puant la sueur! en plus! Ah! Chemise et cravate!... C'est mieux! Mais à 10 h 10 PUANT! PUANT! DE CHEZ PUANT! PARCE QU'IL VENT DU VIDE CE MEC!!!
Finalement.. JE LE PLAINS!!! Il est payé pour baiser toutes les personnes de sa génération!Il n'a même pas le choix!!! C'est çà! tromper son monde ou aller pointer au chômage! JE TE PLAINS! VRAIMENT!

mon cher caca la reussite ne se fait pas forcément aux detriments des autres.

ben souvent quand même.

Ben en l'occurence, là, je vois pas comment tu peux speculer sans baiser quelqu'un.