jai une question PHEV

ils vont sinstaller ou les zamericains qui quittent le Texas???
( et je peux te dire qu il y en a beaucoup)

Demande à Atlas Van Lines ils se feront un plaisir de te répondre...

Lulu l'huile de moteur sur la moquette c'est une spécialité américaine ?

Y'a quelques temps que j'y pense à vendre mon appart pour prendre une maison en location, pour profiter du prix encore élevé des apparts à la vente et acheter une maison quand le marché immobilier aura fortement baissé.

Si on résume : j'ai emprunté il y a un peu plus d'un an 110 000 euros sur 15 ans avec des mensualités à environ 900 euros par mois.
Est-ce que ça peut être une bonne opération que de louer une baraque à 600 ou 700 euros par mois
Dans combien de temps le marché immobilier va vraiment se casser la gueule ? Dans 2 ans ou 5 ans ??
Est-ce que c'est pas foutre de l'argent en l'air que de mettre 700 euros par mois dans un loyer ?
L'avantage ce serait de ne plus avoir de voisins casse-couilles qui prennent votre plafond pour une piste de bal !

peut-être que Phev peut répondre à certaines de mes interrogations existentielles

on est 2 à se poser la même question alors !

en même temps ça fait 2 ans que phev nous dit que ça se casse la gueule, ce qui (commence) à se vérifier pour l'instant...

A vous de voir les amis, mais si c'est sarko qui est élu il va nous la regonfler à l'hélium la bulle...

50 ans de crédit pour tout le monde ! C'est sa tournée...

Personnellement j'ai vu qu'il y avait bulle en juillet 2005 dès que j'ai commencé à m'interesser au sujet... Mais bon vu la puissance d'une telle bulle et l'aveuglement des gens (louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres c'est bien connu - n'importe quoi !) c'est difficile de prévoir l'explosion...

la bulle aurait éclaté en 2005 ou au plus tard en 2006 s'il n'y avait pas eu deux mesures de l'état :
- PTZ dans l'ancien sans travaux en février 2005
- exonération des droit de succession pour mutation entre vif en 2005 (donation sarkozy)

Le candidat lobbyiste Sarkozy rève d'une France d'endettés sur 50 ans, bref d'une France obligée de fermer sa gueule pour payer ses traites...
IL FERA TOUT POUR QUE LA BULLE NE PETE PAS S IL EST ELU !

Quand je vois cela je suis affolé !

Part en % des crédits financés à :
Période 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
2002 6,5% 39,0% 32,5% 2,2% 0,0% 16,3
2004 5,4% 25,7% 32,6% 11,4% 1,2% 17,4
2005 5,6% 18,4% 28,4% 23,7% 2,3% 18,7
2006 4,1% 14,8% 24,9% 31,7% 8,4% 20,5
2007 3,5% 12,9% 23,9% 33,7% 11,6% 21,3

11 % des crédits sont sur TRENTE ans ! La perpète quoi ! Pire qu'une peine de sureté...


et cela aussi :

Année 18-25 26-30 31-35 36-40 40-50 51-55 56-60 + 60 ans
2002 0,1 10,6 41,1 24,0 3,8 2,9 1,3 0,9
2004 1,2 18,2 33,0 22,6 6,3 3,2 2,2 1,0
2006 6,5 24,6 27,0 17,5 6,5 3,7 2,2 1,0
2007 8,1 25,0 23,8 16,8 7,1 4,4 2,4 1,4

8,1 % des acquéreurs ont entre 18 et 25 ans et ils se mettent des crédits de 25,30 ans sur le dos alors qu'à cet age il faut privilégier la mobilité géographique et on est pas encore bien fixé dans la vie, on a vite besoin d'une surface plus grande...
Les parents ont joué les "pousse au crime" en les convainquant d'acheter...
Parents autant qu'enfants quelle inconscience, quelle naïveté...
Si la bulle "pète" VRAIMENT comme elle le devrait (-50%) il va y avoir du sang sur les murs, les dettes elles sont inscrites dans le marbre et TAKACROIRE que l'inflation va venir gommer tout cela...


Par contre Dragisa, dans ton cas la réponse est presque à coup sûr non...
On n'achète pas un bien immobilier en année n pour le revendre en n+1 !
Déjà avec les 7% de frais de notaire... Et en 1 an (même si ton prêt est sur 15 ans) tu n'as rien capitalisé... Je crois que sur l'autre topic en effet tu avais parlé de ton achat...

Dragisa reste chez toi après un an de remboursement tu n'auras fait aucune plus value et sur 15 ans de crédit tu rembourses assez vite et limite les risques de negative equity... Si tu avais pris l'an passé cette maison en location par rapport à ton appartement tu aurais pu mettre de côté : 200*12 + 700 (IF) + 700 (charges de copropriété) = 3500 €... Et n'oublie pas les frais de notaire que tu aurais pu économiser (7700 € Gloups !) !

et moi psieur !
ça fait 4 ans que j'ai acheté (emprunt de 40000 en gros), comment qu'est-ce que je dois faire ?

Tiflo par contre toi, tu as gagné le cocotier . Très content pour toi.
VEND A PRIX BULLE !!! (essaye quand même de ne pas endetter quelqu'un sur 30 ans)...

Qu'est-ce que tu me conseilles Phev ?
D'attendre 4 ou 5 ans ?

Dragisa pour un achat effectué l'an passé sur 15 ans c'est compliqué je ne peux pas te répondre comme cela. Tu capitalises qand même assez vite et cela va dépendre de la vitesse de la baisse...

Déjà attendre le mois de mai et voir si le lobbyiste Sarko est élu...
Ce cher homme veut une France d'endettés Euh... de propriétaires...

moi la moquette je la fume....bon une moquette a l huile cest sur c est encore meilleur

Dis Phev ,j'ai les couilles qui me grattent.Qu'est ce que je peux faire ?

Fais comme d'habitude...

phev est un extremiste de l'info immobilière et par extension economique catastrophique.Par contre on voit bien qu'il n'est pas sur le terrain et encore moins dans le business......... pendant qu'il passe son temps à poster des articles plus hypothétiques les uns que les autres certains, comme moi, se font des couilles en or dans l'immobilier (entre autres) et je vais voter Sarko le seul qui va plafonner les impôts à 50%.

Votez Sarko ben voyons... Et ben dit donc : Jean Louis, Sarko,...
Tu apprécies vraiment les boulets toi...

Remarque tu as tout à fait raison dans ton raisonnement pour l'immobilier d'ailleurs tout le monde sait bien que : "la pierre c'est du solide, ça ne baisse jamais"...

La différence entre toi et moi Higuito c'est que je n'ai jamais pensé ni souhaité faire de l'argent avec l'immobilier (l'immobilier pour moi c'est fait pour se loger pas pour spéculer)... Voila amuse toi bien avec tes tas de briques, c'est trop super ! (N'oublie pas quand même de verser 7% au notaire...). !

Par contre d'un point de vue purement économique permet moi de te dire que tu "investis" (spécules) sur un support totalement surévalué par rapport à ses fondamentaux... ALORS TES IMPRESSIONS TU SAIS Où TU PEUX TE LES METTRE ET LE PEU D'IMPORTANCE QUE J'Y PRETE...

Allez Higuito encore 10 ans de hausse à 7% par an et tu vas pouvoir roter tout à ton aise... Ta sueur ça n'a pas de prix... C'est super l'immobillier on s'enrichit en dormant et en plus on est logé... On a trouvé la "pierre" philosophale qui transforme le parpaing en or et le Higuito en nabab qui se fringue chez Hugo Boss... , C'est vraiment navrant de voir des gens comme moi qui dénoncent cette martingale qui fonctionne à tous les coups... Bah t'inquiète ce sont des Loooosers...

Mais en gros il parle de quoi ce topic ?