Petite revue des prix immobiliers après une hausse cumulée de 137 % en dix ans en Ile-de-France : un deux pièces ? 217 371 euros en moyenne à Paris et 154 814 dans le Val-de-Marne. Un quatre pièces ? 544 210 dans la capitale et 211 812 euros dans les Yvelines, département de la grande couronne. L'appartement familial de «5 pièces et plus» s'affiche à des tarifs plus que dissuasifs : 873 000 euros à Paris et 576 704 euros dans le département voisin des Hauts-de-Seine, plus connu pour être le fief de Nicolas Sarkozy.
Qui achète encore à ces prix-là ? De moins en moins de monde, selon des statistiques publiées hier par la chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. Elles montrent qu'au quatrième trimestre 2006, le nombre de ventes s'est tassé avec un chiffre de 56 813 contre 61 928 pour la même période un an plus tôt. Preuve que les acheteurs peinent de plus en plus à suivre cette hyperinflation immobilière, malgré le recours à des emprunts toujours plus longs, allant jusqu'à 30 ou 35 ans. Mais ces artifices bancaires qui endettent les ménages à vie commencent à trouver leurs limites du fait des hausses répétées. Et l'année 2006 s'est encore distinguée par une augmentation de 9,9 % du prix des appartements à Paris, de 10,3 % en petite couronne, et de 11,1 % en grande couronne.
La conjoncture est cependant moins souriante qu'il n'y paraît pour tous ceux qui ont prospéré avec la pierre depuis une décennie : notaires, agents immobiliers, organismes bancaires... et aussi vendeurs qui ont empoché des sacrées plus-values. Les hausses de 2006 sont intervenues entre janvier et septembre. Depuis, c'est plus morose. Ça augmente moins, les acheteurs se faisant plus rares. Au quatrième trimestre 2006, la hausse des appartements a été limitée à 1,5 % à Paris, à 0,7 % en petite couronne et à 1 % en grande couronne. Le prix des maisons a carrément viré à la baisse en banlieue parisienne, ce qui n'était jamais arrivé depuis des années : Hauts-de-Seine (- 2,7 %), Seine-Saint-Denis (- 0,7 %), Val-de-Marne (- 2,4 %), Yvelines
(- 2,1 %), Essonne (- 0,8 %), Val-d'Oise (- 0,7 %). «On est entré en phase d'ajustement», ont commenté hier pudiquement les notaires. C'est pas le krach, mais on sent que ça craque.

When Irish eyes are bleeding..other than first time buyers

Firstrung: House prices for first time buyers in Ireland have fallen by 1.1% in 2007

Irish secondhand house prices fell 1.1% in the first quarter of 2007 compared with a 7.6% rise in the corresponding period last year, figures published Monday by the country's largest estate agent show. Estate agent Sherry Fitzgerald - which has 120 branches nationwide - said that its figures show prices in Dublin fell 2.3% in the first quarter compared with an 11.2% rise for the corresponding period last year.


london
Evening Standard: £13,000 off house prices in 5 weeks
House prices in London have fallen by an average of almost £13,000 in the past five weeks, a survey reveals today. Fears about the prospect of a housing market crash, the effect of five interest rate rises imposed since November and the fact that sky-high prices have deterred many first-time buyers have contributed to a highly jittery market. And with homebuyers deeply anxious about taking the plunge, sellers have had to scale down asking prices to tempt them. The trend is being seen in every borough. London-wide asking prices fell by an average of £12,600 - or 4.3 per cent - since early last month.

c'est cher à Brest !!!

Bonjour

En tant qu’investisseur institutionnel j’ai eu la possibilité d’assister à un déjeuner débat sur l’économie avec Jean Pierre Petit directeur économiste chez Exane BNP Paribas.

J’ai pu poser la question suivante :

Moi-même : Bonjour monsieur Jean Pierre Petit, vous dites que aux Etats-Unis il y a une bulle immobilière qui est en train de se dégonfler et que le processus va durer quelques années mais que l’économie américaine était suffisamment solide pour absorber le choc. J'ai alors à ce sujet deux questions en une: Qu’en est il de la France ? Existe il une bulle immobilière dans notre pays et si oui est ce que son dégonflement va il mettre à terre notre économie ?

La réponse de Jean Pierre Petit est très détaillée. Je vous la transcris :

Jean Pierre Petit : Question très intéressante et qui va appeler non pas deux réponses mais trois.
Arrow Tout d’abord contrairement aux années 1990, les acteurs du marché immobilier français ne sont pas des marchands de biens et des institutionnels mais essentiellement des particuliers. Cela étant dit comment définit-on une bulle ? Et ben vous le savez comme moi, une bulle qui touche un actif donné est caractérisée lorsque la valeur de cet actif s’écarte de façon excessive de ses fondamentaux. Or quels sont les fondamentaux de l’immobilier ? Qui a besoin d’acheter un logement pour se loger ? Et ben ce sont les honnêtes gens. Et quelle est la première chose que l’on demande à un particulier désireux d’acheter un appartement ou une maison ? Et ben son salaire. En 10 ans les prix de l’immobilier français ont crû de 125 % alors que le pouvoir d’achat n’a augmenté lui que de 25%. Donc pour répondre à la première partie de votre question, n’ayons pas peur de le dire : Oui il y a une bulle immobilière en France. Pour aller plus loin la bulle immobilière en France est encore plus grosse qu’aux Etats-Unis car aux Etats-Unis certes les prix ont beaucoup augmenté mais deux facteurs structurels et non des moindres ont soutenu cette croissance à savoir la forte hausse des salaires et la très bonne santé de la démographie. Ces deux facteurs n’existent pas en France. Donc oui la bulle immobilière en France même si elle est peu médiatisée est plus importante qu’aux Etats-Unis.
Arrow Concernant maintenant les conséquences de son dégonflement, il y a une question qui se pose avant de parler des dites conséquences. La question est : Est-ce que la bulle immobilière en France va elle se dégonfler ? J’ai de gros doutes là-dessus car cette bulle est soutenue par la sphère politique qui est prête à tout pour soutenir une demande voire même la crée sans même qu’elle ne se manifeste. A travers quoi me dites vous : Et ben les prêts à taux zéro, le rallongement de la durée du crédit, les aides sociales comme le prêt 1% logement. Et comme si tout cela ne suffisait pas on a inventé la pire des choses à savoir la défiscalisation de type De Robien par exemple qui disons le est une véritable hum je ne vais pas utiliser de qualificatifs ! And Last but not least uns des candidats à la présidence de la république que je ne citerai pas a déjà proposé si il était élu de permettre aux nouveaux accédants à la propriété de pouvoir défiscaliser l’achat de leur résidence principale. Nous ne sommes donc pas prêts de voire les prix baisser en France ce qui n’est pas nécessairement une bonne chose car au lieu de laisser le marché se réguler naturellement, les pouvoir publiques et politiques continuent et continueront de plus belle surtout pour certains d’entre eux à soutenir vigoureusement ce marché quitte à le maintenir sous perfusion. Alors pourquoi cet acharnement à maintenir les prix si élevés en France ?
Arrow Et ben cela m’amène à ma troisième réponse à savoir que si d’aventure la bulle immobilière en France devait se dégonfler – Je ne le pense pas pour les raisons précitées précédemment mais personne n’est devin en la matière – les conséquences seraient beaucoup plus graves en France que ce qui se passe aux Etats-Unis. Comme je l’ai dit tout à l’heure le ménage américain est moins dépendant de l’immobilier que le ménage français. La richesse de l’américain ne vient pas que de son patrimoine immobilier mais également de son potentiel de croissance de son salaire et de sa mobilité. Les Etats-Unis disposent de plusieurs atouts leur permettant de rebondir alors qu’en France la plus grande partie du patrimoine des ménages est dans la pierre. Un dégonflement de la bulle immobilière en France aura pour effet dévastateur de créer une sensation de pauvreté chez les propriétaires qui risquent de baisser leur consommation et comme nous n’avons pas un marché de l’emploi aussi dynamique que aux Etats Unis et que la peur du chômage est très présente en France, si on ajoute à cela une crise immobilière cela risque de mettre l’économie du pays à genoux entrainant alors une poursuite de la baisse de l’immobilier et ainsi de suite.

Wouah.... un F2 88000 euros, c'est cher à Brest !!!

je suis informe que les prix decrochent dans les villages a plus de 20 km de brest mais que ca tient bien par secteur ,cavale blanche , kerbonne stangalard,est ce vrai?je rentre sur brest en aout ,faut-il attendre pour acheter ,quelles est la vraie ambiance sur Brest ,sans intox svp
tam biet

Question: So how rich can you get on real estate?

Answer: From 1890 through 1990, the return on residential real estate was just about zero after inflation.

Question: Excuse me? That's all? Hasn't it been higher lately?

Answer: Since 1987 it's been 6 percent [or about 3 percent a year after inflation].

Question: So real estate doesn't go up roughly 10 percent a year?

Answer: It can't be true that homes rise 10 percent a year. If they did, in the long run no one would be able to afford a house.

Question: Let me grab a calculator. If real estate really rose 10 percent a year, a $25,000 home in 1957 should be worth roughly $3 million now.

Answer: And that flies in the face of common sense. In fact, I'm inclined to think there's a good chance that the return on real estate will be negative, substantially negative, over the next 10 years because all booms reverse in the end.