oui, phev est surement en vacances !!

concernant l' immobilier Américain et Français, il faut savoir que nous ne consommons pas de la même façon.
les banques Américaines ont prêtée de l' argent à des ménages à risque et à des taux variables qui évoluent à la hausse, augmentant ainsi les remboursements alors que les salaires, eux, stagnent...

en France, les banques mettent des conditions avant de prêter de l' argent. il faut beaucoup de justificatifs, endettement 33%max, bilan de santé, assurances, bref elles sont beaucoup plus frileuses que les banques Américaines. les taux aujourd' hui, bien qu' ayant augmentés, sont fixes(donc pas de mauvaises surprises a venir). ceux qui étaient variables il y a encore 6 mois avaient une sorte de "butée" autour des 5%, ce qui limitait l' envolée des remboursements.

tout ce qui arrive aux USA n' arrivent pas systématiquement chez nous. je ne crois pas au -50% dans les 5 ans....mais plutôt au -5%...mais comme les taux ont déjà augmentés et vont continuer l' endettement du futur acheteur restera le même.

a voir

la banquière nous a dit qu'on pouvait aller jusqu'à 40% mais c'est^peut etre parce qu'elle sait qu'on a de l'argent par derriere

ben si t'as un petit pécule en sus, oui ça doit jouer

Je suppose que le statut de fonctionnaire (si je ne me trompe pas dans ton cas) doit aussi jouer un rôle.

Je suis moi-même fonctionnaire et confirme donc tes propos...

"Le marché estime à plus de 300 milliards de dollars l'exposition des banques aux « subprime », alors que 3 milliards de dollars seulement ont pour le moment été identifiés. La crise n'est donc pas prête de s'arrêter."

(source)

le taux d'endettement n'est qu'un indicateur et non une règle absolue; être endetté à 50 % quand on gagne 5000 euros/mois ou quand on en gagne 1000, c'est pas la même chose, et ce qu'il reste dans ta poche pour vivre après déduction des charges est pas tout a fait pareil

en gros + tu gagnes et + tu peux t'endetter...

cqfd et plus tu t endettes (pour accroitre ton revenu pas dans des conneries de depenses a perte) plus tes revenus vont augmenter etc etc ... c est l effet boule de neige, tu fais travailler tes revenus.
mais ne jamais oublier les fondamentaux diversifier le plus possible, investir regulierement, rester le plus solvable possible .. mais bon prendre aussi quelques risques qui si ils s averent mauvais ne remettront pas en cause la base du K

Malgré un recul de l'ancien de 1,5 % en juillet, les prix restent orientés à la hausse. Ils devraient progresser de 3 % cette année.

source : le figaro

et la crise américaine contaminera t-elle le marché Français ?

ça met un peu "de plomb dans l' aile" de la théorie de phev....

toujours en vacances phev ?

J'espère que tu a lu dans ce journal , entièrement vendu aux promoteurs au passage, il y a quelques années leur démonstration du nuage de tchenobyl arrété par la ligne bleue des vosges. Un autre grand moment de spécificité bien française.
Dors on est bien a l'abri

Merci, c'est justement ce que je cherchais
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bonjour! ce qui avait été très utile post! merci!

rachat credit immobilier

tout a fait! tout a fait!

Réponse au mp de higuito29


Dis donc tu es fortich pour ressortir des posts d'1 an ...
Sinon oui je fais construire avec un gros apport accumulé pendant mes 2 ans de location (comme quoi louer c'est faire entrer de l'argent par les fenêtres). Et en profitant de la crise pour mettre les constructeurs sous pressions (Et la je peux te dire qu'ils sont sous pressions). Résultat maison aux dernières normes pour un prix défiant toute concurrence sur une commune cotée. Si j'avais acheté juste après ma vente immobilier, pour le même prix j'aurais eu une daubasse avec tout à refaire. Tu n'as pas l'air de comprendre le sens de mon intervention (c'est peut être du à tes 2 neurones). Je parle plus de timing concernant l'achat/revente/location...) que de l'intérêt d'acheter un bien immo. Et ce que je dénonce c'est les gens qui pensent que l'immo c'est booming et que celà ne baissera jamais. Mais ça c'est la faute de M6 et de TFOne...

Sinon les gars ce que Phev et moi dénoncons c'est le fait de penser que l'immo montera tout le temps!!.

Pour ceux qui sont propriétaires, Posez vous la question:
Pourriez vous racheter votre maison au prix ou vous l'estimer maintenant?
Si oui, bravo votre pouvoir d'achat a augmenté, si la réponse est non alors pourquoi penser que quelqu'un achètera un bien surévalué? autant attendre et acheter mieux!!!

Et concernant les stats de la FNAIM, ils ont été remis en cause
http://www.lavieimmo.com/actualite-immo ... 03375.html
par un délégué général de la FNAIM...

Au fait Des79 ou plutôt Higuito29 (ou Marzin, Franchute) , ce serait sympa de garder le même pseudo sur les différents forum
www . allez-brest.com
www . eaguingamp.com

Comme ça on pourrait comparer plus facilement tes interventions "de toute beauté!" qui ont fait ta réputation de boulet