Oui j'ai failli acheter en 2005 mais ce n'est aps les 20 ans qui m'ont fait peur déjà il faut savoir pourquoi j'ai vendu à prix bradé... J'ai vendu à prix bradé car j'avais trouvé un appart qui me convenait (85 m2 220.000 € dans paris), donc j'étais pressé... Hors après la signature du compromis avec mon ex la banque m'a refusé le prêt relais (le vendeur était pressé et ne pouvait pas patienter je ne voulais pas faire toutes les banques de paris)... Malgré ce refus je n'ai pas dénoncé le compromis Tant pis... En discutant avec mon PDG de mon projet immo il me signale que les rendements locatifs sont inféreiurs aux rendements financiers AïE AïE AÏE mauvais signe donc j'essaye de me renseigner et bingo je tombe sur le site de la bulle immo... mes cours d'économie sont revenus à vitesse grand V...

Excuse moi mais avec
- une RP acheté en 2000
- une RS construite en 2001 (sans crédit) fini de payer en 2004

Qu'est ce que j'allais me faire chier à prendre un Robien... Aucun intérêt.
J'avais autre chose à foutre que m'occuper d'immobilier.

phev a écrit:
Mariez vous sous contrat et faites une copie de toutes les factures à tenir en lieu sur.

Vous découvrirez réellement la personne avec qui vous vivez le jour ou vous trouverez une assignation à comparaitre dans votre voîte aux lettres et ce jour la vous vous rendrez compte que beaucoup de papiers ont disparu !


Ce qui montre bien que l'on ne connait vraiment les gens que quand on les quitte, aucun problème... et pour avoir arpenté un peu la salle des pas perdus à cette occasion je peux vous dire que c'est assez croustillant...

Non seulement les personnes comme toi, les "pros" sont sortis depuis longtemps de ce marché et ne s'intéressent plus à l'immo que dans le but de refourguer leurs merdes... Tu ne trouveras aucun pro à l'achat depuis bien longtemps...

Même Sarko a revendu sa demeure à Neuilly 1.9 Million d'€ et attend sagement en ayant placé sur des AV...

Et je peux te dire que moi je me sens propre, je n'ai jamais adressé à qui que ce soit un seul mp dans le genre de ceux dont tu m'abreuves.

Tu ne vaux vraiment pas grand chose Higuito...

par contre sans connaître le mécanisme j'avais bon

"Bon je vais mettre mon grain de sel bien que je ne connaisse rien au Robien. dites moi si je me trompe : pour moi le robien permet d'imputer un déficit foncier sur ses revenus si c'est ok suivez moi. Avant les revenus salariaux avaient une décote de 10 puis de 20 % et le DEFICIT était imputé sur cette base, l'effet de levier est donc important puisque c'est sur le salaire moins 28 % de décote. maintenant ce défcit s'impute sur le revenu après la décote seule des premiers 10 % j(qui restent de vigueur , non ?) et je crois que les 20 autres vont être supprimés, (c'est bien cela non).... cela réduit l'impact de la décote. elle s'applique dorénavant sur une assiette beaucoup plus haute...."

Hi Hi Hi faut donner la suite du post HiGuiTo...

ah ?????
ceux qui font du Robien (remplacé par le Borlo populaire) et le font bien se gavent tmi de 40% (voir moins) ,achète pas trop loin de chez toi dans un secteur que tu connais ou mieux realiser soit même la construction, tu te fais un K immo en dormant avec l'effet boule de neige (conseil commencer le plus tôt possible)

Sur un actif surévalué avec un marché locatif qui est en phase de "détente" et un marché des taux d'intérêt en forte hausse...

Tu es indécrottable HiGuiTo...

Tu sais ce que c'est la vacance locative ?

non mais je rêve si tu construis il est surevalué l'actif ??? et t'es pas obligé d'acheter la 1ère merde qu'on te propose, pour le louer faut pas non plus acheter n'importe où c'est comme tout,
les intérêts créent le deficit foncier
et quand t'as ta TMI a 40% ......
mais c'est comme tout dans la vie faut savoir se demerder et vu ton parcours ben c'est clairement pas le cas
un âne ne sera jamais un cheval de course .......;
bref de mon côté je t'ai suffisament cerné.Tu fais bel et bien parti des benets
phev a donc 46/47 ans
2è message
25 juin 2005
un self portrait edifiant.
6è message
01 septembre 2005
(hypothèque)1er achat à presque 40 piges sans connaître le système de l'hypothèque , ça sent le cador 13è message
14 septembre 2005
à 44 piges tout ce qui est investissement défiscalisable est une enigme ..11è message
le 21 novembre 2005
ben s'est clairement fait "baisé" par sa moitié5è message14 novembre 2005reconfirmation6è message
A part ça on sait qu'il est programmeur
Après le divorce (en 2004) n'a pas pu acheter car devait prendre un credit sur 20 ans (j'ai pas la source mais c'est ce que j'ai lu venant de sa plume vous pouvez me faire confiance et demander au principal intéressé ... sinon je peux rechercher la source ..
Donc on a un mec qui connait que dalle à l'immo, aux divers investissements immo possibles et qui s'est fait bien baisé, qui ne peut acheter à 44 ans qu'en contractant un prêt de 20 ans.Il n'a pas d'experience pratique (1 achat et 2 ventes pourries waouuu) et depuis 2005 il se la joue super connaisseur en annonçant chaque jour un krack qui ne vient pas ..
c'est un des gourous de la secte des "baissiers" avec un joli 3300 messages en 2 ans coucousans compter les innombrables sur aufeminin.com et boursorama et sûrement d'autres.
Un mec qui n'a rien fait de sa vie qui demonte systématiquement les pros (banquiers, investisseurs ... et ce même et surtout dans leur domaine.
J'ai jamais vu un âne se transformer en cheval de course ... surtout en fin de cycle ..
mes modèles sont ceux qui réussissent, pas ceux qui donnent la leçon sans rien branler.

T'inquiète Higuito moi aussi et je ne suis pas le seul ici je pense...
je t'ai assez bien cerné... Hi Hi...

Et oui même si tu construis l'actif est surévalué, tu ne comprendras jamais rien au marché d'actifs... Ce n'est pas parce que c'est toi qui construit que la valorisation de ton actif est "juste"... Tu tiens un raisonnement à deux balles.

Il n'y a AUCUN LIEN entre prix de revient et valeur d'un bien, on sait cela depuis Jean baptiste Say ce qui remonte quand même au début du XIXème siècle (Napoléon restauration...)... Mais cela a du mal à percer chez toi les idées...

CE QUI FAIT LA VALEUR D'UN BIEN C EST SON UTILITE !!!
donc les revenus locatifs et la contrepartie en capital de ce revenu dépend du niveau des taux d'intérêt...

C'est pourtant simple.

c'est clair je suis super antipathique, clairement sur la 1ère marche du podium.J'en suis bien conscient.
et toi t'es un benet qu'a jamais rien branlé de sa vie en investissement, qui s'est fait bien baiser et qui sur la fin de carrière se la joue pro de l'economie.
Chacun son fardeau, je préfère le mien.

1/ entre le prix de construction et le prix de la vente (si je voulais vendre) pas de souci
2/mais qu'est ce qu'on s'en branle de sa valeur tant qu'on la vend pas ????
ta baraque qu'elle vale 10 millards d'euros ou 5 centimes tant que tu la vends pas ...... après à toi de pas être con et de la vendre au meilleur moment en prenant en compte tout les critères (marché, plus values)
t'as la fibre petit cul et pas investisseur

Commencons par le commencement de tout cours d'économie...

Qu'est ce que c'est "quelque chose d'utile" mon cher Higuito, peux tu nous définir l'utilité... Pourquoi dit-on que quelque chose est utile ?

si tu veux lire la suite tu vois je ne suis pas rancunier achète "39 leçons d'économie contemporaine" de Philippe SIMONNOT chez Folio... cela t'enlèvera quelques oeillères...

mais mon pauvre tu oses donner des leçons dans ta situation merdique de baisé ????
si tu étais si instruit et si malin serais-tu dans ta situation présente? ou avec un parc immobilier, des assurances vies et autres investissements qui te permettraient d'être proprio, et de vivre des rentes ?

Higuito j'ai rarement vu ce niveau chez quelqu'un...
Là chapeau bas...