Ah higuito, la mouche à merde encore, ben on les voit là les intellectuels...

Promogim: retournement du cycle immobilier
"Nous sommes à un tournant important de la conjoncture. Je pense que nous entrons dans un nouveau cycle de développement de l'immobilier", a estimé Christian Rolloy, le président de Promogim, devant la presse.
Sur certains marchés, "notre clientèle ne peut plus payer et nous ne pensons pas qu'il y aura d'amélioration à court terme de sa solvabilisation, quelque soient les mesures prises", a-t-il ajouté. "La demande potentielle est là mais le problème principal est l'offre" qui subit les hausses du foncier, des prix de construction et l'effet inflationniste des nouvelles contraintes réglementaires (handicap, environnement…).
"Les réservations de logements ont été bonnes au premier trimestre mais le deuxième trimestre sera sensiblement inférieur" a ajouté le président de Promogim en chiffrant à – 20% le recul pour son groupe. Il attribue ce mouvement à "l'attentisme dû aux élections".
Christian Rolloy estime pourtant que ce "retournement de cycle est salutaire car on ne peut pas continuer à avoir des prix qui montent en permanence". Il voit dans le rachat récent de plusieurs promoteurs (Nexity, Kauffman et Cogedim) la confirmation de son analyse. "Ils vendent à des conditions exceptionnelles", commente-t-il.
Promogim a enregistré en 2006 quelque 3.700 réservations de logements représentant un chiffre d'affaires de 844 millions d'euros (+22% sur un an). Groupe totalement familial, c'est l'un des rares promoteurs français à ne pas avoir perdu de l'argent lors de la grande crise des années quatre-vingt dix. Il développe actuellement 5 ou 6 programmes à prix maîtrisés dans le périmètre de 500 mètres autour des zones ANRU bénéficiant d'une TVA à 5,5% (Meaux et près de Dijon) et est en train de racheter un promoteur breton, Lebeaud.

Haut de cycle, paré pour le descente... Attachez vos ceintures...

Ben moi je trouve que l'immobilier c'est pas la joie sur Brest depuis quelques temps. mon père a mis en vente un T4 à recouvrance depuis 3 mois, résultat deux visites !
Et les mecs de dire que c'est trop cher, que ça dépasse leur budget...
Surtout à 90 000 euros l'appart' !
Et je pense pas que la déduction des emprunts y change grand chose.

Crédit immobilier: les taux remontent
Les taux fixes ont augmenté de 0,15% au mois de mai sur les durées les plus longues. La mesure Sarkozy compensera cependant le renchérissement du crédit.
La période préélectorale était peu propice à l'achat immobilier: les acheteurs potentiels attendaient logiquement d'en savoir plus sur la réforme des droits de succession et de donation et surtout sur l'avantage fiscal lié au crédit immobilier annoncés par le candidat Sarkozy. La situation se clarifie maintenant peu à peu: le gouvernement devrait proposer une réduction d'impôt sur le revenu égale à 20% des intérêts.

On sait d'ores et déjà que l'ensemble des crédits en cours pour l'achat d'une résidence principale seront concernés, et non pas seulement les prêts signés à partir du 6 mai, comme l'avait annoncé dans un premier temps le ministre du Budget Eric Woerth. Reste à savoir comment la réforme sera mise en oeuvre, et en particulier, quel sera le plafond de l'avantage fiscal. Seule certitude: cette mesure devrait donner un peu d'air aux emprunteurs à une période où les taux d'intérêt remontent.

En effet, le courtier Empruntis estime que les taux fixes ont progressé de 0,15% au mois de mai sur les crédits immobiliers de longue durée (15, 20, 25 et 30 ans). Sur les durées plus courtes (7 et 10 ans), la hausse des taux se limite à 0,05%. Mais ce type de crédit concerne aujourd'hui peu d'acheteurs, la hausse des prix de l'immobilier ayant eu tendance à rallonger considérablement la durée de remboursement. Sur vingt ans, les établissements financiers proposent actuellement des taux moyens de 4,30% hors assurances, contre 4,15% un mois auparavant. Cette hausse est directement liée aux tensions sur le marché obligataire: l'OAT 10 ans est rapidement passée de 4,15% à 4,40%.

Un vendeur qui n'arrive pas à vendre est il un luc-coincé? Si tel est le cas, quand on a le luc- coincé trop longtemps, on tend vers la constipation. Ben oui, c'est bloqué, comme le marché actuel !!!
On pousse, on pousse mais ça vient pas!
Faut donc se traiter ! Quel remède?
Il y en a deux, le premier c'est du Sarkosyl 7500 : traitement de longue durée , environ 5 ans.
Le deuxième :du Bécéheu 0,25 : durée inconnue mais on augmente le taux administé régulièrement jusqu'à l'effet escompté.

Le plein effet est souvent obtenu de la façon suivante: spasmes et douleurs insomniante du luc -coincé. Puis la libération. Le parpaing (nouveau nom du fécalome immo constitué pendant la phase constipatoire) est expulsé non sans dilacérer la rondelle. Il s'en suit une diarrhée de prix profuse, ça gigle et éclabousse . Si la durée du phémonème est trop longue, il s'en suit un amaigrissement du patrimoine .
En clair, ne pas baisser le prix de vente est un peu comme retenir un pêt. Celui ci ne trouvant pas son chemin, remonte vers la cervelle et génère donc une idée de merde.
Un vendeur qui n'arrive pas à vendre est donc un luc-coincé.

ton père l'avait acheté quand ? combien ? il a fait des travaux dedans ?
combien de m2 ? même en disnat que c'est trop cher ils n'ont fait aucune proposition ?
après faut pas non plus paniquer, ma dernière vente j'ai mis 8 mois pour la faire sans avoir bcp de visite et puis vint le jour ... et là chouette pactole ..

Dragisa quel est le loyer hors charge que l'on demande pour un appartement de ce type dans ton immeuble ?

Sarkosyl 7500