La bulle de l’immobilier, scénario d’Etats ?

Qui manipule la bulle immobilière ? C’est la question que posent les économistes Jean-Pierre Petit et Emmanuel Ferry, auteur d’une étude pour la société de courtage Exane BNP Paribas.
Ils relèvent que si les pouvoirs publics parlent rarement de bulle, afin de ne pas susciter d'inquiétudes, ils semblent entretenir dans le même temps l’existence de cette bulle pour des raisons économiques, via les politiques fiscale et monétaire, de manière à compenser la chute de la Bourse, éviter une remontée du taux d'épargne et favoriser les dépenses des ménages en biens d'équipement.

Selon eux, la bulle immobilière actuelle serait entretenue en coulisses, plus ou moins activement selon les pays. La forte montée des prix de l'immobilier seraient ainsi voulue par les autorités des Etats-Unis, de Grande-Bretagne et même de France, ces états trouvant là un moyen de maintenir une croissance économique qui, sinon, fléchirait, voire s'effondrerait. Dans ces pays, les dépenses des ménages sont en effet un moteur puissant de croissance dont la hausse de l'immobilier est un rouage essentiel. Cette hausse nourrit les secteurs de la construction, l'achat de biens d'équipement, en entretenant un sentiment d'enrichissement, qui abaisse le taux d'épargne des ménages et les pousse à la consommation.

Reste la question du dénouement, de savoir si la "bulle" risque d'éclater ou au contraire de dégonfler en douceur, et dans quel laps de temps. Les auteurs évaluent à 20 % la probabilité d'un krach immobilier dans les dix-huit mois à venir. Ce taux passera selon eux toutefois à 70 % en 2007, si les prix des logements continuent de monter au rythme annuel de 15 % à 20 %, observé depuis sept ans.

Phev, est-ce qu'un des principaux moteurs de tout ça n'est pas la démographie?

Tu as des chiffres sur l'âge moyen des acquéreurs?

Je sais qu'au niveau international, le rôle des fonds de pension est hyper important (notamment dans l'immobilier d'entreprises).

A Quimper, on doit être à une autre échelle, mais tout ça ne provient-il pas en grande partie des vieux qui achètent en espérant s'assurer des compléments de retraites fixes?

Parce que si c'est la cas, on en a pour plusieurs décennies, non?

Oui mais il faut trouver des locataires

From the WSJ: Mortgage Woes Force Banks To Take Hits to Sell Homes

An auction of nearly 100 foreclosed homes [in San Diego] Saturday showed that mortgage lenders are having to accept huge discounts in some cases to unload such properties.

A surge of foreclosures over the past year or so has left lenders struggling to sell a growing backlog of homes.
...
At the San Diego sale, houses and condos typically sold for about 30% below the previous sale or appraisal prices. In a few cases, the discounts were around 50%.

... A glut of condominiums also is weighing on the market. Peter Dennehy, a senior vice president at Sullivan Group Real Estate Advisors, a research firm here, estimates that at the current sales rate there are enough condos on the market to last about 29 months.

Moi je veux bien mais ils vont les chercher où les personnes qui vont devoir habiter dans ces maisons ? DMC ?

A san diego les premières ventes à - 50% sont déjà de mise, ça n'a pas trainé...



il y a encore 29 mois de stocks à vendre (au rythme actuel)... bah ils peuvant encore baisser de 50% à mon avis...