tu fais de la finance comme un épicier... Déjà avant d'entrer dans tes murs tu t'es pris 7% de droit de mutation dans la tronche, donc à temps 0 le locataire commence avec "+ 5.210 €" par rapport à l'heureux propriétaire (soit 13 mois de loyer)... le match commence et ce n'est pas gagné pour le propriétaire...

c'est ton point de vue mais mon K immo est plutôt sympa donc bon
pour vivre heureux vivons locataire vu que je loue mes biens je devrais aller dans ton sens ce serait logique mais dans la plus grande partie des cas si on reste dans sa baraque pour un bon moment il vaut mieux être proprio mais le rêve de tout proprio de biens à louer c'est d'avoir des pigeons qui vont te filer leur fric le plus longtemps possible

c' est vraiment un dialogue de sourds !!!

a titre personnel je ne suis loin d' être convaincu par les arguments de phev, même si il faut avouer que certains tiennent la route.

aoujourd' hui comme il y a 10 ans ou dans les 10 ans à venir, le placement immobilier reste à mon avis une valeur sûre.

je préfère DANS TOUS LES CAS être propriétaire de mon logement, quoiqu' en disent les "pseudos-experts".....

les experts !!! ah !! on pourrait en parler tiens !!!

Tu as tout à fait raison la pierre c'est du solide, parle en aux japonais et aux allemands (suicides à foison là bas dans les années 90) et si ta préférence fait abstraction des critères financiers il n'y a aucun problême, tu as dans ce cas raison d'acheter tu réaliseras ton rêve...

Prenons un exemple allant dans le theorie de phev

un gars qui achete un appart t4 sur brest au 01/01/2005.
90 000€ sur 20 ans 3.9% remboursement 550€/mois
crd 06/07 : 82 466€
crach -50% sur 5 ans. le t4 est coté 100 000€ ce jour
soit 50 000€ au 06/11
son crd au 06/11 68 328€.
bref il a dans le cul, mais comme il n'a aucun interet de le revendre il ne le sent pas. (j'exclus dans cette exemple, les frais de garantie, les charges de co propriété et taxe fonciere...)
Le voisin locataire pour le meme t4 450€ mois, place les 100€ de diff sur son magnifique codevi au terme des 5 ans il a (la flemme d'etre precis, vers 6800€). Et peut acheter a son tour un t4 au prix du marché !

ceci n'est bien entendu que theorique.

tu ne sais vraiment plus quoi inventer c'est lamentable
continuez à balancer votre pognon aux proprios au jour de la retraite vous aurez toujours vos yeux et un bon mouchoir ..;
je ne dis pas qu'il ne faut pas acheter sans réflèchir mais dans la grande majorité des cas, il vaut mieux se lancer

tout peut se passer après c'est pour ça que les calculs c'est bien mais on ne maîtrise pas tout ... après il y a quand même des scenarios plus utopiques les uns que les autres

Zamaleu tu oublies les frais de notaire...
Les taux sur 20 ans sont maintenant à 4.41% Frais d'assurance inclus...

Oui mais il faut faire ses calculs...

Zamaleu tu oublies les frais de notaire...
Les taux sur 20 ans sont maintenant à 4.41% Frais d'assurance inclus...

Autant pour moi, +7% sur le prix d'achat dans l'ancien. je ne cause pas des ira non plus....

L'ira a déposé les armes depuis longtemps! c'est d'ailleurs la le paradoxe; depuis l'immobilier ne cesse de flamber en irlande

enorme homard tu m'as tueR

Le CMB prête encore à 4% sur 240 mois, sacré pari sur l'avenir, ou alors ils ont le secret de la ressource à pas cher, mais ca j'en doute

Ils pretent a perte ! le CA descend à 3.9% en cas de propos concurente !

Avec ou sans assurance ? Fixe ou variable ?