Y'a aussi la phase du pharmacien, mais je n'en parlerais pas ici (c'est entre la phase 5 et la phase 6)... on arrive même à leur faire croire que l'on passe de la phase 5 à la phase 1, c'est vous dire...

Erreur Phev !

Si tu avais lu "39 leçons d'économie contemporaine" de Ph Simonnot tu saurais que la bourse, l'immobilier, ou tout autre investissement n'est pas un jeu à somme nulle.
Les pertes des uns ne compensent pas les gains des autres et réciproquement. Ce n'est pas le PMU ou le casino !

PHILOU> S'il y a un bien un boulet ici, c'est bien toi non de dieu...

Le PMU et le casino ne sont pas des jeux à somme nulle... Je relirais le livre pour voir ce que dit Simonnot à ce sujet, immobilier et actions ne sont en effet pas des jeux à somme nulle il y a des revenus attachés, par contre il y a des coûts induits... ...

Comment as tu trouvé le livre : bien, pas mal ou bof...

pas mal.
Disons qu'il y a certains chapitres où il faut être particulièrement initié pout tout piger.

Tiens y parait que le prix du beurre va augmenter.fin des subventions européennes et pénurie.

http://www.borloo-de-robien.com/actuali ... 00232.html





marché moribond, c'est plié... Les politiques plutôt qu'avoir à faire à une crise courte et salutaire ont pris la pire des décisions, protéger la bulle à tout prix (pour faire casquer aux jeunes le maximum et protéger les copains Bouygues etc...)...

L'immobilier c'est terminé pour de nombreuses années...

Et le prix du Malabar a progressé de 120% depuis le passage à l'Euro.

C'est tout simplement scandaleux, mais l'Euro n'a rien à voir là dedans...

ton raisonnement phev,

c' est :

1° ) ne pas acheter d' immobilier

ou

2° ) attendre X années avant d' acheter

si c' est le N° 2 , X=combien ?

Ne pas acheter aujourd'hui c'est certain, c'est la ruine assurée...

Dans six ans à mon avis on pourra se reposer la question...
Mais cela dépend de beaucoup de facteurs :
- contexte économique,
- niveau des loyers et des revenus,
- évolution des taux d'intérêt...

J'ai tendance à penser que sauf hausse des taux substantielle (10%) ou credit crunch, je n'achèterais plus jamais... Mais je surveillerais cette classe d'actifs de très près...

phev a écrit

Oui mais les gens continuent à acheter des malabars.Et les gamins font toujours des bulles de plus en plus grosses.

Ils ont fait un arbitrage (soit) :
- en achetant moins de malabars,
- évolution de la durée de vie du malabar,
- faire les poches aux parents plus souvent,
- arbitrage au dépens d'un autre produit......

Un truc amusant en économie, je ne me rappelle plus le terme mais la hausse des prix d'un produit peut en augmenter la consommation (le prix du pain au XIXème siècle par exemple), si le pain devient très cher en fait les gens font un arbitrage et se privent de viande pour avoir une quantité de nourriture suffisante pour vivre (le prix du pain restant quand même plus bas que le prix de la viande)... Si le prix du pain baisse la consommation diminue car cette consommation est remplacée par une consommation de viande...

Les prix de l'immobilier n'ont strictement rien à voir avec l'inflation et les prix à la consommation, il n'y a aucune corrélation entre les deux, tout au plus peut- on constater que sur une longue période les prix de l'immobilier croissent de x% de plus que l'inflation...

1° l'immobilier est un actif et un produit financier, sa valorisation dépend uniquement des revenus (loyers) et des taux d'intérêt... pas de la hausse du prix du sucre, ni du ciment, ni des briques * d'ailleurs...

2° le malabar est un produit de consommation si je suis un fabricant de bonbon et compte tenu de cette hausse des prix justifiée ou non par rapport au coût de production, je me lancerais où pas dans un produit concurrent moins cher... C'est ce qui permet l'équilibre des prix...
Faire un produit suffisamment bon marché pour que les concurrents ne soient pas tentés de se lancer sur le créneau...

espérant avoir répondu à ta remarque...

* Pour simplifier : C'est parce que la demande est soutenue que le prix des briques est à la hausse, si cette demande disparait le prix des briques baisse... il ne faut pas confondre les causes et conséquence... Donc c'est parce la demande est soutenue [artificiellement par les banques et l'état], que les prix de l'immobilier montent [lles personnes font des arbitrages et construisent plutôt qu'acheter de l'ncien] et que le prix des briques monte. Lorsque la demande disparaitra les capacités de production se trouveront éxcédentaires par rapport à la demande, la tension sur les matières premières se fera moins forte et les prix baisseront...

Il n'y a aucune fatalité à la hausse des prix que ce soit pour les produits de consommation ainsi que pour les actifs...

Voir la crise du sucre en 1974 (65 cents la livre au plus haut en novemebre contre 4 à 5 au plus bas), la demande avait subitement baissé de manière drastique en l'espace de quelques mois compte tenu des prix ahurissants et faisant preuve d'une élasticité surprenante... ce qui a provoqué un krach retentissant. Sauf erreur le propriértaire des galeries lafayette s'est sucidé suite à cette crise...

Un prix Goncourt en a fait un livre (je ne l'ai pas lu) "le sucre", il avait spéculé sur ce marché avec les gains de son prix Goncourt... Un film avec Piccoli a été fait - même titre - suite à ce livre...

c'est pas les "lois d'Engel"?

Non, il s'agit des biens dits de Giffen. L'ex le plus célèbre est celui de la patate.
La loi d'Engel, c'est simplement le fait que la part du revenu consacrée aux dépenses alimentaires diminue lorsque le revenu augmente.