Le marché de l'immobilier !

Jean jaurès

Bon Phev, tu as l'air de connaître un sac en immobilier...

On fait quoi pour réduire l'immigration non clandestine des bourgeois tendance bottes et cirés "Guy Cotten" option bermudas Ecossais/ Pull St James, qui nous spollient nos terre et nos maisons au bord du littoral?

Méthode Corse? Le plastique c'est fantastique...
Méthode préférence communale?

ça va tuer la ruralité^^...

phev

Pourquoi la réduire ? Il faut voir tout cela en terme de flux, pour un parigo breton qui arrive, combien il y en a qui partent ?

La pénurie en Bretagne est un doux pipeau...
De plus le rythme des constructions aussi est très élevé...

-50 % partout en Bretagne sur les prix d'ici cinq ans (comme partout ailleurs)...

Le prix de l'immobilier ne dépend pas de la demande, de la pénurie, des anglais, des parigot bretons, de l'immigration, des divorces, du nombre des ménages MAIS d'une seule variable...

L'immobilier est un produit financier qui fournit un service (le logement) dont le prix s'ajuste à la solvabilité des ménages (le prix est directement corrélé aux montant des loyers et aux rendements obligataires)...

Lorsque l'effet de mode (les prix qui grimpent en flèche) disparaitra les gens ne voudront plus être propriétaire de maisons qui sont un gouffre financier (capital immobilisé et entretien) et privilègeront la location plus souple (il y aura des opportunités plus tard)... (Edit : je parlais des résidences secondaires)

lucientouchearien

(il y aura des opportunités plus tard)...

n attendons pas trop sinon les opportunites se presenteront quand nous serons tous loges au cimetiere....(au fait le cimetiere ca doit etre un bon placement nous y passerons tous :lol:

)

quel attentiste defaitiste pessimiste se Phev...tu es une cigale (et encore tu ne chantes pas que lete)

Tial

Bien sûr, il ne faut pas être proprio....
Sauf si il t'arrive un pépin et que tu ne peux plus assumer ton loyer, tu te retrouves... à la rue avec tes yeux pour pleurer.
Enfin bon, c'est souple, c'est le principal. :shock:

Rieder im Biersturm

Jean jaurès a écrit:

On fait quoi pour réduire l'immigration non clandestine des bourgeois tendance bottes et cirés "Guy Cotten" option bermudas Ecossais/ Pull St James, qui nous spollient nos terre et nos maisons au bord du littoral?

Méthode Corse? Le plastique c'est fantastique...
Méthode préférence communale?

ça va tuer la ruralité^^...

On fait comme en Autriche... On interdit les résidences secondaires (sauf pour ceux qui l'ont déjà... mais il ne peuvent transmettre leur résidence à leur descendance sauf si achat et un boulot dans le coin). Du coup très peu de constructions en montagne et des hôtels (respectueux de l'architecture de la région) qui marchent!

Dans le Vorarlberg, une maison c'est une famille et les parents qui bossent dans le coin! Voilà!

phev

Tial a écrit:

Bien sûr, il ne faut pas être proprio....
Sauf si il t'arrive un pépin et que tu ne peux plus assumer ton loyer, tu te retrouves... à la rue avec tes yeux pour pleurer.

N'importe quoi, et si tu n'as pas soldé ton prêt, il t'arrive quoi ? Tu seras dehors avant le locataire, tu crois que les banques n'ont pas les moyens de te virer comme un malpropre.

Peu liquide, l'immobilier est un véritable boulet s'il t'arrive de perdre ton travail ou autre pépin. Lorsqu'on est jeune il faut privilégier la mobilité (aller là ou est le taf et pouvoir saisir les opportunités)...

lucientouchearien

phev a écrit:

Tial a écrit:

Bien sûr, il ne faut pas être proprio....
Sauf si il t'arrive un pépin et que tu ne peux plus assumer ton loyer, tu te retrouves... à la rue avec tes yeux pour pleurer.

N'importe quoi, et si tu n'as pas soldé ton prêt, il t'arrive quoi ? Tu seras dehors avant le locataire, tu crois que les banques n'ont pas les moyens de te virer comme un malpropre.

Peu liquide, l'immobilier est un véritable boulet s'il t'arrive de perdre ton travail ou autre pépin. Lorsqu'on est jeune il faut privilégier la mobilité (aller là ou est le taf et pouvoir saisir les opportunités)...

c est exactement ce que jai fait....je ne suis :lol:

pas aller au minesota moi..( et excuse moi du peu Tial a raison)

phev

le marché est sain et non spéculatif...

http://www.lemoniteur-expert.com/depech ... 26&acces=0

Citation:

Le groupe Investimmo est mis en liquidation judiciaire
Le tribunal de commerce de Meaux a prononcé mardi la liquidation judiciaire du groupe Investimmo, placé en redressement il y a un an, et dont plus d'une centaine de clients attendent toujours la livraison de leur appartement, des mois ou des années après l'avoir acheté.
Le tribunal a cependant décidé de la poursuite exceptionnelle de l'activité du promoteur basé à Quincy-Voisins (Seine-et-Marne) pendant trois mois, afin que puissent être livrés deux chantiers en passe d'être terminés, à Meaux et Charmentray, selon Me Marie-Laure Clenet, avocate d'une partie des propriétaires floués.
La trentaine de propriétaires de ces appartements attendent pour certains depuis six ans que leur soit livré leur bien, selon Vanessa Quaglino, secrétaire de l'association Les Alizés-Chauconin-Saint-Germain-sur-Morin, qui fédère une partie des "propriétaires SDF".
Le tribunal a également donné jusqu'au 14 mai au seul candidat à la reprise, le promoteur Pierreval, pour présenter un dossier de reprise ferme d'une partie de l'activité d'Investimmo.
Cette solution permettrait aux propriétaires ayant acheté des appartements dans quatre opérations à Vaujours (Seine-Saint-Denis), Saint-Germain-sur-Morin, Chauconin et Meaux de voir enfin s'achever leur bien.
Les victimes du promoteur indélicat seraient au nombre de 105 pour ces quatre chantiers, selon Mme Quaglino.
Mme Quaglino a expliqué à l'AFP avoir acheté son appartement en septembre 2004, pour une livraison en septembre 2005. Ne pouvant cumuler un loyer et le remboursement d'un prêt, elle vit chez son père depuis trois ans.
Le gérant d'Investimmo, Patrick Soussana, a été mis en examen en avril 2006 pour "escroquerie et abus de biens sociaux".
AFP

L'immobilier c'est le "BooMinG".

phev

Les banquiers sont des trous du cul...
Voila maintenant les prêts sur 40 ans par les banques françaises.

http://www.boursorama.com/infos/actuali ... ws=4132855

J'ai vu les caractéritiques du 35 ans UCB, c'est un variable non capé en taux mais en durée (40 ans) indexé sur le LIBOR 3mois CHF... :shock:

On peut qualifier les banquiers pratiquant ces durées d'escrocs, eux même ne prendraient jamais de tels crédits... Je leur souhaite une gamelle aussi retentissante que celle du Crédit Lyonnais dans les années 1990...

A titre d'information tableau d'amortissement d'un prêt sur 35 ans à 5,25 %. Il se lit après chaque année le montant amorti (capital) et le ratio capital amorti / emprunté ...

Montant 150.000 € (déjà la mensualité est de 781 € ça calme)

1 1 534,96 € 1,02%
2 3 152,47 € 2,10%
3 4 856,98 € 3,24%
4 6 653,16 € 4,44%
5 8 545,94 € 5,70%
6 10 540,52 € 7,03%

Au bout de 6 ans j'ai amorti les frais d'agence je suis un winner

7 12 642,36 € 8,43%
8 14 857,26 € 9,90%
9 17 191,27 € 11,46%
10 19 650,81 € 13,10%
11 22 242,62 € 14,83%

Au bout de 11 ans les frais de notaire je suis sur la bonne voie...

12 24 973,83 € 16,65%
13 27 851,94 € 18,57%
14 30 884,83 € 20,59%
15 34 080,83 € 22,72%
16 37 448,72 € 24,97%
17 40 997,74 € 27,33%
18 44 737,64 € 29,83%
19 48 678,68 € 32,45%
20 52 831,67 € 35,22%

Au bout de 20 ans j'ai remboursé 1/3 de mon prêt...

21 57 208,02 € 38,14%
22 61 819,73 € 41,21%
23 66 679,47 € 44,45%
24 71 800,58 € 47,87%
25 77 197,11 € 51,46%

25 ans c'est vite passé encore la moitié du prêt à rembourser

.

26 82 883,88 € 55,26%
27 88 876,49 € 59,25%
28 95 191,40 € 63,46%
29 101 845,93 € 67,90%
30 108 858,36 € 72,57%
31 116 247,93 € 77,50%
32 124 034,92 € 82,69%
33 132 240,71 € 88,16%
34 140 887,83 € 93,93%
35 150 000,00 € 100,00%

PRO PRI E TAIRE !

Euh la maison vous conseille de ne pas déménager avant 25 ans parce que sinon boujour les dégats

...

L'immo c'est le BooMinG !

phev

LuLu c'est le moment de voter...

Vote bien....

http://www.elmundo.es/elmundo/debate/20 ... es715.html

Le cueilleurs de fraises espagnols comptent sur toi !

Kreizmar

phev a écrit:

Tial a écrit:

Bien sûr, il ne faut pas être proprio....
Sauf si il t'arrive un pépin et que tu ne peux plus assumer ton loyer, tu te retrouves... à la rue avec tes yeux pour pleurer.

N'importe quoi, et si tu n'as pas soldé ton prêt, il t'arrive quoi ? Tu seras dehors avant le locataire, tu crois que les banques n'ont pas les moyens de te virer comme un malpropre.

Tu évites d'acheter sans t'assurer pour épargner 2 francs 6 sous. :mrgreen:

Si t'es locataire ben...............tu t'démmerdes quoA

phev

A St brieuc des maisons premier prix à 33.000 € (Kerbea) ?

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=22374

Quelqu'un connait ?

Autrement pas la peine d'écouter le canular, JMP est égal à lui même... :sm4:

lucientouchearien

phev a écrit:

LuLu c'est le moment de voter...

Vote bien....

http://www.elmundo.es/elmundo/debate/20 ... es715.html

Le cueilleurs de fraises espagnols comptent sur toi !

mais qui es tu pour me dire d aller voter????pour qui te prends tu?

je vote si je veux , si je ne veux pas je ne vote pas, je vote blanc rose rouge ou noir quand je veux ou je veux .....d ailleur mon cher phiphi pour moi les elections presidentielles ne sont pas en 2007 mais en 2008 et j irai vote pour les presidentielles de 2008 parcque je le voudrai bien....

reste a ta place phiphi et ne donne pas de directive a quiconque sur ce forum...si je suis ta conduite je te dirai:

" VA A LA PECHE PHIPHI , C EST LE MOMENT D ALLER A LA PECHE CA NOUS FERA DES VACANCES"

lucientouchearien

phev a écrit:

LuLu c'est le moment de voter...

Vote bien....

http://www.elmundo.es/elmundo/debate/20 ... es715.html

Le cueilleurs de fraises espagnols comptent sur toi !

phev tu estas un pinche cabroncito y un maricon pendejo demas.....que te vas a chingar los pesces en el mar

hasta luego amigo

phev

El tuyo

LuLu est un brin nerveux en ce moment... Tiens je crois qu'il y a Ron Paul qui va se présenter aux primaires... :sm18:

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