mais phiphi t es une vraie tete de noeud ce nest pas de ma faute si le gens simples d esprit signent de tel prets....tout personne intelligente ne se ferait JAMAIS entuber comme cela....

tes vraiment de plus en plus naz phiphi tu generalises tout ....va devant la glace et regarde toi bien lis tous tes postes et rend toi vitte au cimetiere ah mais non c enest pas le moment dinvestir dans un cercueil diras tu

Il a raison, c'est pas le moment d'investir, ptet aux states oui, mais ici tu connais pas la situation. C'est déja en train de sérieusement ralentir. On arrive plus a vendre notre barraque aux prix d'il y a 7-8 mois, ca veut tout dire.

Occupe toi de tes bisons et de tes cactus dans ton far west d'accueil, ce qu'il se passe ici ne te concerne absolument en rien, alors abstiens toi de tes commentaires qui plus est à la limite de l'injure.

You're welcome

vu que ça fait 2 ans que tu rabâches il ne te reste que 3 ans (en 2 ans ça a quand même vachement chuté )

bien sur cela ne me concerne pas....tous les copiers colles de phiphi en anglais des sites et revues americaines ne me concernent point...de plus pour phiphi cette crise est mondiale....

reveille toi warok....et les cueilleurs de fraises mexicains de californies? et les chiffres que phiphi cite sur la crise immobiliere du colorado ???(voir le cas Casey que phiphi vient de citer) cela ne me concerne pas????

ce nest pas moi qui publie tous ces articles concernant les usa c est phiphi....je reponds aux articles et texte quil publie au suget des usa....

warok ne saurais tu pas lire?

autant pour moi, c'est vrai qu'il y a des articles en anglais, mais je ne les lis jamais.

Warok c'est un phénomène mondial, l'immobilier va se prendre la plus grosse claque qui soit arrivé à une classe d'actifs. Quel idée stupide de mettre autant de pognon dans quelsque chose de si improductif. Tout le monde a à y gagner que les prix soient divisés par deux.

Cette hausse est totalement artificielle et n'a plus se produire que pour quatre raisons :
- des taux d'intérêt artificiellement bas
- la connerie humaine...
- L'état qui en a rajouté une couche avec ses aides à la con,
- les banques en rallongeant les durées des prêts...

Les revenus des personnes n'a pas évolué de façon en comparaison des prix...

Le retour aux fondamentaux va se faire (comme c'est toujours le cas quand il y a une bulle) -50% en 5 ans. D'autre part il y a lieu de penser que ce marché va être plus que déprimé dans les années à venir, les personnes endettées le sont sur de trop longues durées ce qui implique peu de capitalisation sur les premières années...

Il y a des chances pour que la dette résiduelle des personnes qui ont achetées récemment soit très vite supérieure à la valeur de revente de l'actif (negative equity)... On n'est pas prêt de revoir ces personnes sur un quelconque marché d'actif...

Aux states aussi la hausse est totalement artificielle, les subprimes représentaient 22% du marché hypothécaire (on a prété n'importe quoi à n'importe qui durant le boom immobilier - ce qui a fait monter les prix), maintenant on ne prête plus pour ainsi dire à cette catégorie de personnes ! CREDIT CRUNCH !

quel nigaud ce phev sors de chez toi eteins ton pc 5 mnva voir les prix dans les agences etc .... (pas evident en deambulateur )

sors toi les doigts du cul et regarde toi aussi les prix, tu verras qu'ils n'ont aucun rapport avec les revenus des ménages.

Bon maintenant on s'en branle, ou bien ouvre ton forum et les interessés te suivront...

Je m'en branle aussi de tes avis.

t'es a coté de la plaque Phev ca fait 2-3 ans que tu annonce la chute de l'immobilier... et pour l'instant rien en France... donc meme si ca devait arriver dans l'année à venir... t'es un looser ton analyse pue... c'est 0

Déjà mince le temps passe vite , on devient des vieux cons ... profitez les djeuns , emballer c est fourrer

En même temps, quand tu vois que l'immobilier a craqué aux US et que ça commence en Espagne, Irlande, Angleterre, ça pose question.
L'erreur de phev, c'est qu'il a annoncé des dates, ce qui est le plus difficile à prévoir à moins d'être voyant, par contre le diagnostic était bon et ça il faut quand même le reconnaître.
L'immobilier, c'est mort pour longtemps.

Maintenant, en France, il est difficile de savoir comment ça peut tourner surtout avec Sarkozy à la barre et ses propositions grotesques pour l'immobilier. 2 options :
- soit les Français continuent d'être cons et achètent à prix d'or des parpaings posés les uns sur les autres et ceux même au fin fond de la Creuse et même s'il faut s'endetter sur 35 ans.
- soit ils se rendent compte que d'acheter un 45m² même à Paris 250.000€ ou 300.000€, c'est de la connerie et même du suicide compte tenu des revenus moyens

En tout cas, AMHA, l'éclatement de la bulle en France est moins évident qu'ailleurs :
- beaucoup de prêts à taux fixes et bas, durée des prêts encore limitée par rapport à l'étranger, pas ou peu de prêts risqués,
- les prix stagnent car les ménages veulent toujours acheter alors qu'ils ne peuvent plus pas parce qu'ils ne veulent plus investir autant dans un actif si peu liquide,
- la peur de l'avenir,
- etc, etc.

Le pire serait un statut quo avec des prix hauts et 2 populations très distinctes : les winners qui sont propriétaires de leur logement et les autres.
Franchement, la clé c'est la psychologie et rien d'autre et quand on voit les propos et les analyses de higuito29 et consorts, ça fait peur...

de toute façon il va y avoir des pleurs, et plus cela monte (Sarko espère faire encore monter les prix) plus dure sera la chute...

Je le cite : "les prix de l'immobilier hauts sont une chance pour la France" .

Plus con que lui il n'y a pas...



Je suis entièrement d'accord avec toi, c'est une classe d'actifs qui est morte pour peut-être 20 ans... A surveiller quand même mais il ya de fortes chances pour que ce soit cuit...



Toi aussi tu avais remarqué... Encore tu es gentil en disant "grotesque".

En même temps, la gauche n'a jamais osé dire qu'il y a une bulle en France, ils parlent seulement de manque de logements sociaux. Qui oserait le dire d'ailleurs ? : "les prix de vos maisons et de vos appartements sont surévalués de 80%, vous vous croyez riches mais vous l'avez dans l'os". Personne