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MessagePosté: Jeu 03 Mai, 2007 20:53 
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Jean Pierre Bosser
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un peu de poesie ne fera pas de mal. dans ce topic ...phiphi tu as vu ce que je voyai au tavers des fenetres de mon salon ce matin a 6h10 en prenant mon ptit dej??

Image

phiphi une vue pareille ca na pas de prix :lol: (c est comme une vue imprenable sur lile de groix :shock: )

ici tout n est que luxe calme et volupte...enjoy :wink:

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MessagePosté: Jeu 03 Mai, 2007 20:57 
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Jean Pierre Bosser
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phev a écrit:
Oui il est plus que temps de sortir du marché...
- les banques vendent (HSBC, Paribas, Banque pop.......)
- les assurances vendent ou titrisent,
- les foncières voulaient ou ont vendu leur résidentiel (Gecina,...)

Quand les rats [institutionnels, personnes morales, marchands de biens pro.] quittent le navire ce sont toujours les particuliers et les spéculateurs en herbe qui héritent de la patate chaude...


euh moi jai une question :?: (ben oui je suis pas sur de comprendre , je suis pas zintelligent mouaaaaaaaaaaa)

phiphi si tout le monde vends :?: y a til encore des cons qui achetent :?: :lol: :roll: :wink:

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MessagePosté: Jeu 03 Mai, 2007 21:05 
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Bernard Lama
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lucientouchearien a écrit:
phev a écrit:
Oui il est plus que temps de sortir du marché...
- les banques vendent (HSBC, Paribas, Banque pop.......)
- les assurances vendent ou titrisent,
- les foncières voulaient ou ont vendu leur résidentiel (Gecina,...)

Quand les rats [institutionnels, personnes morales, marchands de biens pro.] quittent le navire ce sont toujours les particuliers et les spéculateurs en herbe qui héritent de la patate chaude...


euh moi jai une question :?: (ben oui je suis pas sur de comprendre , je suis pas zintelligent mouaaaaaaaaaaa)

phiphi si tout le monde vend :?: y a til encore des cons qui achetent :?: :lol: :roll: :wink:


Bien sur c'est le principe du jeu... C'est le dernier qui reste avec la patate chaude dans les mains qui en fait les frais. Les particuliers se font toujours baiser à ce jeu là (bourse, immobilier,etc...)...
Les pros parfois (Crédit Lyonnais, Pallas Stern, pas mal d'entrepreneurs et de marchands de biens en 1990,..). Cela leur a servi de leçon...

L'immobilier est un produit fiancier qui fournit un service : le logement, sa valorisation dépend des anticipations sur les revenus futurs (loyers) et les taux pratiqués sur les marchés financiers (ainsi que les anticipations d'évolution des taux)...

Ici les rendements locatifs sont devenus très médiocres...

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MessagePosté: Jeu 03 Mai, 2007 22:15 
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Chiffre d'affaire des agences immobilière
(centre de gestion Banque Populaire)

http://www.fcga.fr/pages/telechargement ... tegral.pdf

Chiffre d'affaires : -22.9 % entre T4 2006 / T4 2005 8) .

Si votre AI préféré a changé sa porsche cayenne pour un véhicule plus sobre, n'en tirez pas de conclusions hatives... Tout va mieux que bien...

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MessagePosté: Ven 04 Mai, 2007 11:44 
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Pour LuLu la photo du cueilleur de fraises...

http://hollisterfreelance.com/news/cont ... p?c=213141

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Citation:
Hollister - Despite making only $14,000 a year, strawberry picker Alberto Ramirez managed to buy his own slice of the American Dream. But his Hollister home came with a hefty price tag - $720,000.

A year and a half later, Ramirez has defaulted on his loan, and he's hoping to sell the house before it's repossessed. And according to many housing advocates and civil rights groups, Ramirez is not alone. As mortgage foreclosures rise, many minorities are suffering.


LuLu donc aux US une maison de 720.000 $ c'est une maison de cueilleur de fraises ! :D

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MessagePosté: Ven 04 Mai, 2007 11:57 
Ouais, cueilleur de fraises, c'est ptet un peu péjoratif...
Le PDG de Savéol à Plougada, tu peux aussi dire que c'est un cueilleur de fraises !


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MessagePosté: Ven 04 Mai, 2007 12:03 
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Yannick revenu 14000 $ l'an... Et strawberry picker ce n'est pas le PDG...

Plus de détails sur cette affaire :

http://sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f ... atrick.net

8) LuLu les cueilleurs de fraises sont bien naïfs aux States... (et les prêteurs de beaux enculés)...

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Dernière édition par phev le Ven 04 Mai, 2007 12:29, édité 1 fois.

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MessagePosté: Ven 04 Mai, 2007 12:07 
Faut pas se fier à la gueule, mais le mec n'a pas vraiment une tête de prix nobel !


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MessagePosté: Ven 04 Mai, 2007 16:20 
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Jean Pierre Bosser
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phev a écrit:
Yannick revenu 14000 $ l'an... Et strawberry picker ce n'est pas le PDG...

Plus de détails sur cette affaire :

http://sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f ... atrick.net

8) LuLu les cueilleurs de fraises sont bien naïfs aux States... (et les prêteurs de beaux ***s)...


remettons les choses au point , un cueilleur de fraises comme tu dis phiphi ne gagne pas 14000 usd par an( peut etre le tiers et encore)....encore une fois verifie lexactitude de tes sources. et arrete d etre credule(surtout sur les pratiques du marche du travail par ici, tu nas aucune idee comment cela fonctionne)...ces 14000 dollars quil gagne par an c est en faisant du travail au noir

cette photo represente un travailleur mexicain ILLEGAL ils sont par milliers a se faire entuber de la sorte en californie puisquils signent des papiers ECRITS EN ANGLAIS alors quil ne parlent pas un mot de cette langue.. les banques n ont aucun scrupule a ce point de vue......ce cueilleur de fraise lambda illegal et sans papier ne comprend rien a ce qui se passe , il a signe des papiers sans rien comprendre....le probleme que tu souleves la n a rien a voir avec l immobilier, cest un pb concernant l immigration, il est illegal dans le pays et il se plaint de ne pouvoir payer sa maison??? mais quil retourne au mexique :roll:

ce genre de travailleur devrait etre ramener illico a la frontiere

une remarque: [b]toute personne ayant un cerveau qui fonctionne correctement et gagnant 14000 usd par an ne signerait jamais lachat dune maison de 720 000 usd[/b] .....ci ce soit disant cueilleur de fraise n est pas le seul dans ce cas ceux sont des potes a lui venu aux us illegalement sans parler la langue ils se font tous mettre profond....specialement pour leur wage : un cueilleur de fraise ca gagne 1, 55 usd de lheure phiphi fait le calcul, c est loin d etre 14 000 usd par an.....

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MessagePosté: Sam 05 Mai, 2007 0:34 
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LuLu rappelle toi le cas de Casey www.iamfacingforeclosure.com

Ne me dit pas qu'il ne parle pas l'anglais, et que c'est un travailleur illégal...
De tête il a 30.000 $ de revenu et à signé pour 1.800.000 $ de prêt...

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MessagePosté: Sam 05 Mai, 2007 18:42 
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Patrick Colleter
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phev t'es vraiment un gros naif :lol: :lol: :lol: mais il en faut des gars comme toi continue à payer ton loyer et n'hesite pas à venir louer chez moi (bon tu ferais tâche parmi mes locataires mais un peu de social pourquoi pas :lol:)


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MessagePosté: Sam 05 Mai, 2007 19:05 
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higuito29 a écrit:
phev t'es vraiment un gros naif :lol: :lol: :lol: mais il en faut des gars comme toi continue à payer ton loyer et n'hesite pas à venir louer chez moi (bon tu ferais tâche parmi mes locataires mais un peu de social pourquoi pas :lol:)


higuito t'es vraiment un gros naif :lol: :lol: :lol: mais il en faut des gars comme toi continue à investir dans l'immobilier et n'hesite pas à louer (bon tu fais tâche parmi les propriétaires mais un peu d'investissement à perte pourquoi pas :lol:)

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MessagePosté: Sam 05 Mai, 2007 19:17 
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phev a écrit:
mais un peu d'investissement à perte pourquoi pas :lol:)
:lol: :lol: :lol: je crois que tu aimerais bien perdre comme moi
t'es quand même un bon gland tu parles mais ne fait rien et donc n'aura rien pendant ce tps je me bouge et mon capital est plutôt sympa
t'achètes du terrain bien negocié :wink: tu connais du monde pour construire :wink: tu connais des locataires à fort potentiel :wink: pas de perte et c'est du concret pas du bidon comme tes articles (si tu bossais comme au lieu de perdre ton temps avec ça tu aurais un bon petit capital :wink: )


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MessagePosté: Sam 05 Mai, 2007 20:02 
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http://www.universimmo.com/actu/uniactu ... e_Code=478


Citation:
l semble malheureusement que ni à gauche ni à droite on ait pris l'exacte mesure des conséquences sociales et économiques de la hausse vertigineuse des prix, que les gouvernements successifs ont laisser filer, probablement parce qu'elle est "agréable" à une majorité de français qui sont déjà propriétaires (près de 60%) et qu'elle a un effet euphorisant pour la consommation et la croissance.

Quand ils ne l'ont pas (involontairement ?) encouragée sur fonds publics, de deux manières :

- avec des aides "à la pierre", sous forme d'incitations fiscales à l'investissement locatif, insuffisamment ciblées, ayant permis aux promoteurs d'augmenter leurs prix de vente, le coût pour les investisseurs étant allégé par l'économie d'impôts, et par conséquent de payer plus cher les terrains tout en maintenant leur résultat...

- avec la multiplication des aides à la personne - allocations de logement et APL pour les accédants, prêt à taux zéro (PTZ) aux conditions d'octroi de plus en plus élargies, etc.


Ces aides font du bien à ceux qui les reçoivent, mais en fait, dans une situation de pénurie d'offre aggravée ou les candidats acquéreurs se font concurrence sur les produits en nombre insuffisant, elles se retrouvent dans la poche des vendeurs qui peuvent augmenter leur prix en trouvant des clients solvables. Une étude récente de l'ANIL, réalisée avec le concours de l’Observatoire des pratiques du Conseil National de l’Habitat (1), montre formidablement bien comment ces aides, associées à la baisse des taux et à l'allongement de la durée des prêts, ont alimenté une augmentation des prix de 125% en une décennie : sans l'effet PTZ, l'augmentation des prix n'aurait pu pour les primo-accédants être absorbée à partir de 2004, l'effet taux et l'effet durée ne suffisant plus à maintenir les mensualités de remboursement dans la limite des 33% fatidiques par rapport au revenu du ménage.

Comme une drogue, ces aides ne peuvent plus être supprimées, ni même diminuées sans provoquer une insolvabilité généralisée et un krach aux conséquences incalculables, y compris sur l'économie toute entière, dont l'immobilier et la construction sont l'un des principaux moteurs. Comme un coureur dopé, la France a besoin de maintenir le niveau de ses prix immobiliers et des aides qui le soutiennent !

Faut-il cependant en rajouter ? Faut-il pousser à l'accession aujourd'hui ou attendre une éventuelle baisse des prix qui faciliterait la vie de nombreux candidats à la primo-accession, mais dont on redoute les effets économiques, potentiellement dévastateurs ? Cette question se pose alors même que se confirment les premiers signes d'un essoufflement tangible du marché : les chiffres du 1er trimestre qui commencent à arriver mettent en évidence de nombreux phénomènes de baisse prononcée des prix et de chute du volume des ventes, même s'ils restent encore localisés. Par ailleurs, nul ne peut encore mesurer les effets potentiels de contagion de situations de retournement sur des marchés proches comme l'Espagne ou de déstabilisation par effet de dominos à partir de la crise de l'immobilier nord-américain d'institutions financières françaises ou opérant en France...

En d'autres termes est-il opportun de multiplier les soutiens au marché par une augmentation des aides à la personne préconisées peu ou prou par les deux candidats (allocations logement, PTZ, déduction des intérêts d'emprunt), quitte à pousser à la propriété de nouvelles classes sociales aux ressources modestes, et au risque d'aggraver les difficultés inévitables qu'entraînerait pour ces nouveaux acquéreurs une baisse des prix que l'on n'aura pu malgré cela éviter ?

L'accession à la propriété est un objectif louable, mais pas forcément en haut de cycle, et pour les plus fragiles...


Cette hausse est artificielle et ne repose sur aucune base saine... Retour aux fondamentaux d'ici 5 ans = - 50 %.

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MessagePosté: Sam 05 Mai, 2007 23:11 
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Aurélien Dugand
Aurélien Dugand
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Inscription: Lun 30 Jan, 2006 21:53
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Localisation: brest m' aime
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eh phev, t' as l' air tracassé par l' immobilier !!

pourquoi tu t' acharnes a essayer de convaincre des gens que de toute façon tu ne pourras jamais convaincre ???

qu' est ce qui te motives ?


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