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MessagePosté: Dim 10 Fév, 2008 10:34 
Tain, vla qu'j'me prends pour phev :lol:
(bientôt vous ferais-je des c/c en anglais ?...)

(Lavieimmo.com) - « Les prix immobiliers devraient baisser en 2008 après s’être stabilisés fin 2007 ». Après le Crédit Agricole en début de semaine, c’est au tour de HSBC France de prédire, jeudi, un repli du marché immobilier français. Selon Mathilde Lemoine, Directrice des Etudes Economiques et de la Stratégie Marchés chez HSBC France, cette baisse attendue devrait être de « 3% en moyenne ». Le repli serait de 2.2% au premier semestre et de 2.8% au second. Cette baisse anticipée tient à la dégradation de la solvabilité des ménages, que l’économiste évalue à 5.2%, liée principalement à la poursuite du mouvement de hausse des taux d’emprunt immobilier.

La baisse pourrait se poursuivre jusqu'en 2009 ou en 2010

Que va-t-il se passer au-delà de 2008 ? « L’étude des cycles précédents montre que les phases de ralentissement des prix (baisse du taux de croissance) se sont traduites par une phase de retour vers leur niveau tendanciel dans les trois années suivant le début du ralentissement », observe Mathilde Lemoine. « Par ailleurs, les phases de ralentissement des prix immobiliers durent en moyenne 4.5 années. Compte tenu de l’écart du niveau de prix à leur tendance historiquement élevé, le retour à la tendance nécessitera cette fois-ci une baisse des prix qui pourrait se poursuivre jusqu’en 2009 ou en 2010, la croissance des prix immobiliers ayant atteint un pic en 2005 ».

Une baisse moins marquée qu'aux Etats-Unis

L’économiste note également que la baisse des prix restera mesurée, et en tout état de cause « inférieure à ce que nous pouvons observer aux Etats-Unis ou au Royaume-Uni ». Deux raisons à cette résistance : « le déficit de logement perdure » et « le ralentissement de la zone euro que nous attendons va pousser à la baisse les taux longs, ce qui devrait limiter les hausses futures d’emprunt immobilier ». Et agir favorablement sur la solvabilité des ménages. Celle-ci sera par ailleurs accrue par les mesures de défiscalisation.

ES

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J'ai glandouillé pas mal sur le sujet cette nuit sur le web, en évitant les sites militants (bulle-immo.org par ex), c'est clur que le marché devient baissier. Toisson, les prix ne peuvent pas tenir ce niveau, les revenus des ménages n'étant pas à la hauteur.

[mode phev]
Je prévois une baisse de près de 20% sur 3 ans.
C'est à dire que la cabane vendue aujourd'hui 300k€, se négociera 250k en 2010.
[/mode phev]


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MessagePosté: Dim 10 Fév, 2008 20:14 
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Drago Vabec
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Aaaah yannick le Perrosien et sa grande carcasse, ça te tient à coeur ce topic.

Dis-moi ce que tu ferais à ma place pour mon appart' ?

Sachant que le quartier de Recoucou va être boosté par l'arrivée du tram dans 3 ans, le plateau des cappucins va être refait non loin et un nouveau centre commercial va voir le jour pour ce bon vieux quartier :?

Si tu peux me trouver des infos sur des sites aussi quand tu ne dors point ainsi que le Vanneur qui lui parcours toujours seul ce forum la nuit (il doit se faire chier tout seul soit dit en passant). Merci d'avance les gobains :wink:

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MessagePosté: Dim 10 Fév, 2008 20:16 
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Momo Bouquet
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c'est louap', fais un crédit où tu rembourses les mensualités avec ton loyer ! :o


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MessagePosté: Dim 10 Fév, 2008 20:34 
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Goran Milojevic
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jsuis étudiant en immobilier, et je peux vous dire qu'à l'heure actuelle les professionnels ne peuvent rien prévoir ... même si tout laisse aujourd'hui penser que le marché va se tasser ces 5 prochaines années (mais rien n'est sûr....)


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MessagePosté: Dim 10 Fév, 2008 21:50 
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Jean Pierre Bosser
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Cris29200 a écrit:
jsuis étudiant en immobilier, et je peux vous dire qu'à l'heure actuelle les professionnels ne peuvent rien prévoir ... même si tout laisse aujourd'hui penser que le marché va se tasser ces 5 prochaines années (mais rien n'est sûr....)


Moi je pense qu'ils le peuvent, et qu'ils le savent.
Mais comment penser que les pros de l'immobilier peuvent annoncer une baisse des prix ? C'est leur boulot qui est en jeu, leurs agences. Donc ils se taisent, feignent de ne rien savoir, et vont même jusqu'à intoxiquer le pigeon.


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MessagePosté: Dim 10 Fév, 2008 23:50 
Kalif a écrit:
Dis-moi ce que tu ferais à ma place pour mon appart' ?


Alors là, j'en sais rien ma grande. Faut avoir toutes les cartes en main... Si t'as besoin de thunes, ben tu "brades", enfin tu te mets en léger deçà des prix du marché pour que ça parte, sinon t'attends ou tu loues.

Kalif a écrit:
Sachant que le quartier de Recoucou va être boosté par l'arrivée du tram dans 3 ans


:lol: ou pas !!!
'fin, t'as pas l'ai pressé !


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MessagePosté: Lun 11 Fév, 2008 3:56 
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Paul Le Guen
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Kalif a écrit:
Aaaah yannick le Perrosien et sa grande carcasse, ça te tient à coeur ce topic.

Dis-moi ce que tu ferais à ma place pour mon appart' ?

Sachant que le quartier de Recoucou va être boosté par l'arrivée du tram dans 3 ans, le plateau des cappucins va être refait non loin et un nouveau centre commercial va voir le jour pour ce bon vieux quartier :?

Si tu peux me trouver des infos sur des sites aussi quand tu ne dors point ainsi que le Vanneur qui lui parcours toujours seul ce forum la nuit (il doit se faire chier tout seul soit dit en passant). Merci d'avance les gobains :wink:

:lol:
Oui ba non ça va merci je trouve de quoi m'occuper ! ^^
Pour les conseils, je laisse les pros s'y coller, ça m'intéresse un peu aussi mais je ne fais que consulter et questionner si besoin est...
:wink:

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Ici c'est Brou


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MessagePosté: Sam 16 Fév, 2008 13:39 
Cris29200 a écrit:
jsuis étudiant en immobilier


:shock:
Ca consiste en quoi ?


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MessagePosté: Lun 18 Fév, 2008 20:16 
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Fred Cado
Fred Cado

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le PMU ca c'est du solide chez les bigoud'

Brest.maville.com a écrit:

Un Loctudiste gagne la Tirelire de 3 millions d'euros du PMU
2 € de mise pour un gain de trois millions d'euros ! C'est ce qu'a empoché un turfiste de Loctudy en pariant sur les chevaux du prix de Paris qui s'est disputé hier. L'heureux gagnant a laissé faire le hasard, en jouant un quinté spot, des numéros de chevaux tirés au hasard par l'ordinateur.


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MessagePosté: Sam 19 Avr, 2008 12:11 
Envoyé Spécial - France 2 - Jeudi 17 avril 2008
"Les Robien de la colère"

[video]http://youtube.com/watch?v=hNkuBo3SeG8[/video]


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MessagePosté: Dim 20 Avr, 2008 0:59 
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Patrick Colleter
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conclusion : t'as des nanards partout, pas très futés les gaziers et comme dit le 1er :"je ne peux qu'en prendre qu'à moi même" t'as tout dit pépére.

on payé le bien 146000 euros ... une famille qui gagne 2500 euros par mois .. :shock: :shock: c'est quoi leur tranche d'imposition d'imposition ? 10%, 20% ?? 1ère règle n'investir dans ce genre de produit défiscalisable que quand on est minimum dans la tranche 30%.Et dans les apparts la gueule des cuisines :lol: :lol: mettre au moins une cuisine sympa avec un minimum d'electroménager ...


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MessagePosté: Dim 20 Avr, 2008 8:43 
OK, fallait être un peu naïf pour acheter ça, mais résultat des courses : des villes petites moyennes sauturées en offres de logement de piètre qualité, des proprios ruinés, des marchés immos par terre...

Le youtube est incomplet. J'avais vu ce reportage en direct, et on y voyait un gestionnaire de logements sociaux se frotter les mains pensant racheter ces appartements pour une poignée de moules lorsque la loi l'y autoriserait (10 ans après construction il me semble).


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MessagePosté: Dim 20 Avr, 2008 10:12 
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Fred Cado
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Un bel exemple du capitalisme dans tous ses excès mais le plus grave ici c'est que ce n'est pas le marché qui a auto créer l'excès, mais bien l'état en soutenant la hausse artificiellement avec les différents dispositifs d'amortissement-défiscalisation mis en place depuis une bonne quinzaine d'année.

Quand à la critique du dispositif Robien, c'est du n'importe quoi ces gens la ont acheté des apparts sur plan, ils ne savaient même pas ou c'était, ne connaissaient même pas le marché locatif local... bref de beaux pigeons...

Enfin en matière d'immobilier, on se fout de leur gueule mais c'est encore les Juifs qui ont raison, trois choses comptent : l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement... Même si tu l'achète trop cher tu t'en sortira ...


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MessagePosté: Dim 20 Avr, 2008 12:37 
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Patrick Colleter
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Docteur Popaul a écrit:
Le youtube est incomplet. J'avais vu ce reportage en direct, et on y voyait un gestionnaire de logements sociaux se frotter les mains pensant racheter ces appartements pour une poignée de moules lorsque la loi l'y autoriserait (10 ans après construction il me semble).
en tant que proprio tu peux revendre quand tu veux, mais il faut garder ton bien minimum 9 ans pour bénéficier de la défiscalisation
NSK a écrit:
Enfin en matière d'immobilier, on se fout de leur gueule mais c'est encore les Juifs qui ont raison, trois choses comptent : l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement... Même si tu l'achète trop cher tu t'en sortira ...
je suis pas du tout juif mais c'est comme dans tout, y'a des règles et c'est clair que l'emplacement est super important, c'est juste une question de bon sens.Aprsè bien regarder l'expo, l'etage, etc etc ..
pareil pour la ville.Merde faut se renseigner


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MessagePosté: Dim 20 Avr, 2008 19:30 
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Aurélien Dugand
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le problème du Robien c' est lors de la revente !!!
grosse perte car sur évalué d' au moins 30% lors de l' achat...

en tout cas Bravo à Phev. il avait prédit une baisse de l' immo...on est en plein dedans..et ça ne fait que commencer visiblement.

et maintenant la maison à 15 Euros par jour de Boutin....après le flop de la maison à 100.000 Euros de l' autre idiot de Borloo !!!


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