Là c'est tout à ton honneur...

Cotisation indexée sur le CRD?? Parceque du 0,13% de cotisation annuelle pour un couple, c'est faible..

les autres frappent à la porte de leur voisine et ce en EUROS, les taux sont hallucinants. Celles qui ne peuvent pas en ce moment sont dans un début de merde, il ya qq exemples connus.

et leurs marges ne seront plus sacrifiées. Sans doute à cause du risque latent sur patrimoine, en cela je reconnais que ça pourrait chauffer, mais l'immobilier ne brûlera pas comme tu sembles toujours le croire.
Les banques sont réputées voleuses mais ont bel et bien vendus de l'argent quasi à perte voir à perte pour le maintien des parts de marché. Mais c'est fini !!! Des clients ont fait de superbes affaires, mais le temps de la négo est terminé !!!

Coup de frein pour l'immobilier à Nantes
Les prix des biens immobiliers n'augmentent plus dans la métropole. L'euphorie des années 2000 est bel et bien stoppée.
Une vaste maison avec piscine achetée il y a un an 430 000 €, au Nord-ouest de l'agglomération, est en vente depuis quelques mois. Son propriétaire l'affiche aujourd'hui 380 000 € mais n'a toujours pas trouvé acquéreur.

bon questounette aux "spécialistes"

j'aimerai acheter une maison
j'ai actuellement un appart (acheté avant la fameuse bulle je précise), que je paie tjs

donc plusieurs possibilités:
1 - je le refourgue, ça me fait un petit apport pour la maison
2 - je le loue, ça me fera du bénéf quand il sera payé (dans 5 ans oui c'est loin)
3 - je le revends et achète 2 studios que je le loue

vous avez 4 h merci.

Les banques françaises prêtent aujourd'hui sur 30 ans à de jeunes couples sans apport pour l'achat de leur RP.
Quand j'ai eu mon premier job dans le secteur bancaire en 2002, la banque dans laquelle je bossais prêtait au maxi sur 15 ans et exigeait un apport minimum. On envoyait nos clients qui voulaient emprunter sur 20 ans au CF ou au CIF.

5 ans après, on a multplié la durée par 2 et oublié l'apport. Normal, car celui qui est obligé d'emprunter sur 30 ans n'a bien souvent aucune épargne.
Les clients candidats emprunteurs ont le profil suivant (dans le Jura):
-moins de 30 ans
-2 salaires (1 emploi type bac +2 à 1300 euros net/mois * 13, 1 emploi non qualifié à 1000 euros net/mois * 12)

-Question des clients : combien on peut emprunter au maximum?
-Réponse du banquier, au maxi, sur 30 ans, vous pouvez rembourser 723 euros par mois (assurance comprise). Et donc emprunter environ 150 000 euros.
Vous avez de l'apport?"
-Oui on a ouvert 2 PEL il y'a 6 mois, on a déjà 600 euros de côté chacun.
(Super, ça va payer la moitié des frais d'hypothèque.)
-Voyez-vous Messieurs les clients, ce qui m'ennuie, c'est que vous payez un loyer de 500 euros aujourd'hui et que depuis 4 ans, vous n'avez épargné que 1200 euros. Comment allez-vous faire pour rembourser un prêt qui va vous faire sortir 250 euros de plus par mois?
De plus, vous avez tous les deux besoin d'une voiture pour aller travailler, comment allez vous faire pour changer de voiture dans les 5 ans qui viennent? MME a une 206 essence qui totalise 70 000 kms et la 309 GTI de M a déjà 16 ans.
-On va faire le tour des courtiers et changer de banque !!$¨^^!! (censuré) de banquier qui ne prête qu'aux riches!!! Vous voulez empêcher les jeunes français de devenir propriétaires comme le Président l'a dit à la télé!

(Eh oui... Il y'a encore un an, les clients faisaient le tour des banques, maintenant ils font le tour des courtiers. Et problème, les banques recoivent de plusieurs courtiers à la fois les mêmes dossiers de clients identiques, ce qui pose la question : à quel courtier je donne la commission? Si je donne à l'un, l'autre va me bouder et ne plus m'envoyer de client, ce qui serait dommage, je vais devoir me bouger et sortir de mon bureau pour aller chercher de nouveaux clients. Si je coupe la poire en deux, ils vont tous les deux me dire qu'ils ne veulent pas faire la poire...
C'est pourquoi je vais prochainement m'installer comme courtier en courtiers!)

Les clients reviennent vous voir 3 mois après avec un compromis de vente signé à 150 000 euros pour une belle maison situé à 53 kms de leur lieu de travail et avec travaux (qu'ils feront le week-end en piochant dans le crédit revolging à 16% souscrit chez Castorama). Royalement, avec l'esprit humaniste qui les caractérise, l'agent immobilier a revu sa commission à la baisse (de 12000 euros, il est passé à 9900 euros).
Au début il a bien rigolé l'agent immobilier, encore des clients qui cherchaient une maison avec du terrain mais pas trop, proche des commerces, des écoles, des transports, d'une piscine olympique, d'un bowling, hors lotissement et surtout sans voisin ni route à proximité. Finalement il leur a trouvé la perle rare, un bien idéal jeune couple : une maison mitoyenne de 70 m2 à côté de la nationale 73.

Les parents seront appelés au secours pour payer les frais de notaire qu'ils n'avaient pas prévu et qui remettent en cause le projet de leur vie. Le Président veut une France de propriétaires coûte que coûte.

Chose étonnante, ils achètent au montant qu'ils peuvent emprunter. Le vendeur doit aligner son prix sur la capacité d'emprunt de l'acheteur. Et ça ne marche que dans un seul sens car le vendeur "ne brade pas son bien, c'est une question de principe".

Ce qui se traduit dans la pratique par : "j'en veux 250 000 euros mais je peux baisser jusqu'à 220 000 euros. Autrement dit, si je trouve un ^ù$ù*! (censuré) qui peut emprunter 250 000 euros, je me gave... Et c'est normal, j'ai acheté en 78 pour 400 000 francs à un taux de 9% (et une inflation de 12... avec les hausses de salaire indexés dessus). J'ai habilement su faire fructifier mon patrimoine en changeant la chaudière au mazout en 91 et j'ai remplacé mes fenêtres en bois par du PVC double vitrage en 96. Et j'ai posé 11m2 de parquet flottant dans la chambre des parents, j'avais profité d'une promotion chez Leroy Merlin au printemps 2004."

Finalement dans l'histoire tout le monde est content et tout est bien qui finit bien.
Le courtier a touché 1500 euros de commissions.
L'agent immobilier a touché 9900 euros de commissions.
Le notaire a pris 12000 euros de frais.
La conservation des hypothèque a encaissé 2300 euros.
Castorama vient de fidéliser un jeune couple de bricoleurs forcés avec une réserve d'argent pour payer les carreaux et les rouleaux de papier peint.
Le banquier sait qu'il vient de faire n'importe quoi mais se rassure en se disant qu'il a une hypothèque, que le taux d'endettement est de 33.33%, en plus le dossier était dans sa délégation et quand ça partira au contentieux, il aura déjà changé d'agence deux fois. Ce qui le gène, c'est d'avoir financé ses 300 euros de frais de dossier par son propre prêt. On lui avait dit en formation crédit que c'était pas bien.

Quand au jeune couple, il n'a habité la maison que deux ans, le temps que la séparation de corps soit prononcée par le juge. De toute façon, il y'avait trop de travaux. Ils ont bien fait de revendre à un autre jeune couple qui pouvait emprunter 180 000 euros.

Finalement, on se retrouve dans la même situation que lorsque les banques prêtaient sur 15 ans.

"À en croire les notaires, la mini-baisse des derniers mois ne va pas durer. Leurs impressions du moment les incitent même à penser qu’elle est déjà finie."

je crois Phev qu' on ne verra jamais les -50% dans les 5 ans et sur ce coup là c' est peut être Higuito qui avait raison.

le télégramme

Phev avait a moitié raison et a moitié tort....

le prix de l' immobilier depuis 2006 a baissé, mais on est loin des 50% alors qu' en Septembre 2007 les prix se stabilisent.

"À en croire les notaires, la mini-baisse des derniers mois ne va pas durer. Leurs impressions du moment les incitent même à penser qu’elle est déjà finie."

je crois Phev qu' on ne verra jamais les -50% dans les 5 ans et sur ce coup là c' est peut être Higuito qui avait raison.

mais bon, tout cela n' est que prévisions !!!! et SVP phev, pas de lien vers des sites de finance Américain !!!! [/i]