quand il y aura le krach je vous baiserai les pieds
les chiffres et les bonnes raisons pour que ça explose Phev nous en trouve tout les jours depuis 2 ans et ? depuis peu ça stagne voir ça baisse ce que j'ai toujours affirmé (stagnation voir baisse ...)

En tout cas tu ne manques pas d'air... C'est déjà ça...

tu croyais que ça allait monter au ciel
entre une stagnation voir une baisse et un krach y'a un monde .....
en 2004 tu n'as pas acheté tu paies combien en loyer 700/800 euros ??
x36 ;;; 27000 euros que tu ne reverras jamais .

marche pas !

Chapeau bas, tu lis les sujets en revenant de congés
Y'a tellement de sujets sur le ... sujet que je me souvenais plus.

Oui, j'attends une baisse des prix vu le contexte, je continue de regarder attentivement. Va falloir que j'achète (terrain ou maison) d'ici 1 an / 1 an et demi, donc...

C'est ce que je me disais des frais de notaire...

- Le cash a fourni des zintérêts,
- Pas d'impôt foncier,
- pas de charges non récupérables,
- pas de souci,
- pas de réunion de copro,
- pas de dette sur le dos,
- pas d'intérêt versé au banquier

No ProBleMo...

ouais, je vois, le mec qui veut tout sans se donner aucune peine ben mon gars continue à rêver c 'est pas comme ça que tu vas avancer dans la vie quand on veut qqch, on va le chercher, on se donne les moyens, les passifs ne prendront jamais le train de la réussite ..
s

Pour avoir aujourd'hui un peu de recul sur la clientèle du CA (qui je pense est représentative du français moyen), sur 3 agences dans lesquelles j'ai excercé en 7 ans...

Je m'aperçois que:

-Les plus gros clients de chaque agences (en terme de flux et capitaux) ont tous un patrimoine immobilier conséquent...(ou ont eu un patrimoine immo conséquent avant donation aux enfants et petits enfants pour éviter l'imposition). Ils sont aussi devenus "gros clients" car ils ont fait de bonnes affaires en immobilier.

-Les clients les plus moisis (en gros ceux qui ne seront jamais clients haut de gamme) sont tous locataires...

-Je n'ai jamais vu un client à patrimoine financier conséquent rester locataire...


Chacun en déduit ce qu'il veut, moi je me fais vite mon avis...

Bah déjà tu as Sarkozy, il a tout vendu en 2006 1.9 Million de roros et il n'a pas acheté des actions CA avec , il a tout mis sur des AV Soc Gen (garantie des dépots par l'état, non)... Il est locataire à Neuilly...

Je crois quand même qu'il serait traité VIP dans ton agence... HiHiHi.

Bien sur que l'immo s'est réévalué, il a fallu que les jeunes se prennent la carotte de la libéralisation des loyers dans le cul (rente de situation pour les ainés qui détenaient de la pierre) mais cette situation est terminée maintenant l'immo cela fluctue comme la bourse et les obligations... Tu auras des gens ruinés par l'immo comme tu as des gens qui ont laissé leur chemise en bourse...

Faut comprendre avant de faire des jugements à l'emporte pièce... Tu rentres pas dans un secteur en pleine bulle non ? Surtout sur un si gros investissement...

Déjà si l'état supprime les APL, les PTZ, les déductions d'emprunt... Ben oui Fillon vient de dire que la France était en faillite... Tu vas voir la tronche des loyers et donc la valorisation de l'immo...

Un secteur soutenu est un secteur qui pue.

Ce n'est pas parce qu'il s'appelle Sarkozy qu'il détient la vérité




Le PTZ, APL et autres déductions ne sont que sur la résidence principale...JE TE PARLE DE PATRIMOINE MOI, PAS DE RESIDENCE PPALE;
De plus, en règle générale, les gros patrimoines ne bénécient que rarement du PTZ, des APL...

C'est en empruntant et investissant qu'on s'enrichie, pas en restant se branler la nouille sur Allez-Brest.com et à crier que l'immo va baisser de 50% en 5 ans ALORS QUE REPETONS LE, CA FAIT DEUX ANS QUE TU LE DIS, DONC PLUTOT -50% dans 3 ANS)

Bonne branlette Faive

Pour un banquier tu es étonnant, tu ne vois pas plus loin que ton nez, si l'immobilier se valorise par la rente locative et par le niveau des taux d'intérêt quel que soit le motif de ton achat (le vendeur n'en a rien à cirer de ta motivation) le calcul de valeur fondamentale est vite fait... Que tu loues ensuite ou pas ton bien a une valeur fondamentale de X €...



C'est ce qui s'appelle l'effet de levier dit cela :
- aux subprimes aux USA,
- à france télecom avec ses licences à la con,
- à Messier avec Vivendi
- à LTCM en 1998,
- à Northern Rock,
- à Amaranth,
- à bear stearns avec ses deux hedge funds,
- aux investisseurs lors de la bulle Internet...

HiHi l'effet de levier quand tu te le prends dans les dents c'est pas banal non plus,

Oui tu peux t'endetter mais intelligemment pas quand l'immo est au plus haut et que les taux longs commencent à monter...

Moi j'annonce la couleur j'achèterai PEUT-ETRE quand les taux longs seront à 8-9% et encore faudra voir, et quand les rendements locatifs seront en faveur des bailleurs et non des locataires comme maintenant...

Ici à paris hors charge pour moi c'est 16.5 € le m2 et un appartement identique s'est vendu 5350 € le m2 frais de notaire inclus... A ce prix je le laisse 3% de rentabilité sur un actif aussi risqué que l'immobilier....

- risque de taux,
- risque d'impayé,
- vacance locative,
- dépréciation du capital, travaux etc...

Acheter Oui mais si on est gagnant pas
si on est perdant comme tel est le cas..

Si on considère que les OAT TEC 10 ans sont à 4.40 % et que la prime de risque est de 200 points de base sur l'immobilier(risque) on devrait avoir des rendements de 6.60 % soit une valorisation théorique du m2 à 2.600 € le m2... Je ne vais m'endetter sur 20 ans avec un tel risque, je ne m'appelle pas pigeon.... Si les taux montent à 6.60 % (en conservant une prime de risque de (0) cet appart je peux l'acheter Cash...

Nota Bene : t'e sûr que tu travailles dans une banque, t'as appris comment valoriser un actif ? Comment on détermine s'il est sur ou sous valorisé par rapport à se valeur fondamentale...

remarque : tous les matins y'a un pigeon qui se lève, n'est ce pas ?

Tu mélanges tout...



Tu prends de grands exemples à la hauteur de ta connerie, moi je te parle de faits terre à terre kôa, vécus par des Bretons et en Bretagne et dans la pierre...!!!!




J'te pensais vraiment con, mais la tu dépasses tout, t'es magnifique

150000€ à 9%, coût crédit 174000€ soit investissement 324000€

A ce prix là tu peux acheter un bien à 220000€ sur la même durée à ce jour...

Bref, ce que tu gagne sur une possible baisse de l'immo, tu le perds de l'autre côté...





Tu racontes n'importe quoi et tu te montres à la hauteur de ta frustration...
Crois tu réellement que je suis payé pour valoriser des actifs, t'es con comme la lune

Des troudbals dans ton genre, on en reçoit environ une fois l'an en entretien, genre le mec qui se pointe avec sa calculatrice...Ca reste un grand bonheur qu'on essaye de partager lors du repas du midi avec les collègues...

Et je rajoute, arrête de copier coller des extarits de forum immobiliers, tu n'en seras que moins con, c'est pas dur tu me diras...

Tu n'as pas deux sous de jugeotte.

Nantes commence a baisser . Des chutes jusqu'a 10% et le stock neuf qui gonfle. C'est le pdg de la FNAIM qui le dit pas un allumé de forum subversif




http://www.nantes.maville.com/Coup-de-f ... _actu.html