Hollywood tant que les taux longs ne montent pas les "analystes" seront divisés quant au devenir de l'immo... et les deux scénarios stagnation, baisse seront plausibles (discutables)...

Par contre cela ne montera plus c'est déjà cela...

Moi je ne vois qu'une baisse possible tellement on est loin des fondamentaux de ce marché... Mais la culture économique des français est tellement médiocre qu'on peut facilement leur vendre de la merde à prix d'or...
Ils sont persuadés que : "la pierre c'est du solide cela ne peut pas baisser"...

Déjà tu verras au 11 février + 0.25 % sur les taux courts et pour moi au 11 avril encore + 0.25 %...

les taux longs vont bien finir par décoller bordel !
Si les taux longs arrivent à 6 %, c'est cuit rapé...
Ce sera le grand plongeon...

Pour te donner un exemple un bien de 370.000 € se loue actuellement à Paris 1400 € par mois... Si les taux d'intérêt (OAT 10 ans) était à 10 % il ne vaudrait plus que 170.000 € approximativement... .

Comme pour tout
- Krach brutal,
- Krach larvé,
- stagnation,
- hausse,
la réponse : est premièrement dans les "taux", et deuxièmement une question de psychologie... "Veut-on ou ne veut-on pas de la pierre"...

le allemands et les japonais par exemple pour l'instant n'en veulent pas ! Ils font d'autres choix ils préfèrent épargner (la dernière bulle leur a piqué un peu les fesses, ils ont déjà donné)... les anglais, US, espagnols, français POUR L INSTANT par contre en "raffolent" (Y a bon banania)...

Par contre le signe précurseur du krach ne sera pas les prix il sera dans d'autres chiffres... Le nombre de transactions... C'est un des indices qui permet de détecter un Krach avant même la baisse des prix...

Un Krach immo se passe en plusieurs phases...

1° Augmentation de l'offre,
2° rallongement des délais de transactions,
3° augmentation du taux de négociation,
4° CHUTE DRASTIQUE DU NOMBRE DE TRANSACTIONS !
(les acheteurs se sauvent de ce marché)
5° BAISSE DES PRIX
(les acheteurs attendent.... la spirale déflationniste se met en place)
6° Crise de l'immobilier.......

On est en début de phase 5.....

Avec un mauvais "trip" pour le marché immobilier :
- les informations sont plus facilement accessibles qu'en 1991,
- les taux d'intérêt sont à la hausse,
- les primos accédants sont carrément désolvabilisés
- toute une génération de primos a été "engloutie" par cette bulle
(baisse de l'age moyen de 1ère acquisition)...


Tu trouveras page 6 sur la lettre de conjoncture n° 46 un long paragraphe sur l'activité...

http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-con ... e_N-46.pdf

Tu ne trouveras pas un mot sur l'activité dans la lettre n° 47, ils savent que les personnes informées suivent de près l'activité plutôt que les prix...

http://www.fnaim.com/infos/lettre-de-co ... e_N-47.pdf

Je ne supporte pas les pseudos interviews de Jean Michel Pouré...
Mais si le coeur vous en dit puisqu'il en a fait un sur Brest...

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=17833

Nota Bene : je ne l'ai pas écouté, je n'aime pas sa façon de faire et son discours. Je trouve cela affligeant.

France Info ce matin info en boucle -25 % d'ici 2010 selon un institut de prévision !
Euh mon pronostic - 40 % d'ici 2012 selon le phev institut de pifométrie.
Faut pas réver, cela ne pouvait pas durer comme cela...

Toutes les javas ont une fin... Gueule de bois et mal de crane quoi...

donc il faudra encore attendre 4 ans .
Ce krach est à mon goût trop prévisible.Donc il n'aura pas lieu.Avait on prédit la crise de 1929 ou le choc pétrolier des années 70 ?

oui la crise de 29 avait été prédit... Certains bien informés avaient vendu leurs actions au plus haut et des économistes l'avaient prédit.

le choc pétrolier des années 70 est du à la décision des pays producteurs de pétrole de vendre leur pétrole à 8 $ le baril au lieu de 4$.

Tu veux donc dire que les vendeurs refuseront de vendre leur maison moins cher que pratiqué en 2006 mais qu'ils vont au contraire tenir les prix voire même les augmenter no problémo tu dois être un fameux zéconofumiste.

Tous les Krach sont prévisibles suffit de regarder les fondamentaux , il suffit juste d'atttendre que les neuneus déclarent dans les medias que "cette fois ci.... c'est différent", là tu es sûr que le Krach est pour bientôt.

Je veux bien te croire mais cela me semble un peu trop "téléphoné" .
Considérant que les prix ont doublés depuis 10 ans,une baisse de 25% c'est pas la cata.(pour moi). C'est plus ennuyeux pour les gens qui achètent maintenant.
De plus l'investissement mobilier n'étant plus rentable ,une baisse des prix ne serait pas malvenue.

dans le même genre:
sur LCI

l'étude complête de Xerfi qui décleche toute cette agitation...

http://195.154.196.81/siteXerfi/spot/pdf/6PREV117.pdf

25 % est une moyenne il y a des endroits qui baisseront de 50 %, les pavillons perdus dans les champs de betteraves...

Et je vous prédis - 40 % d'ici 2012... mais il faudra voir les niveaux de taux pour affiner la prévision.

Voyez ce que valent certaines maisons en Allemagne

http://www.immonet.de/expose.do;jsessio ... 2&torooms=

C'est en bavière...

Même moi j'y crois pas où est le loup ? En plus elle est neuve, incroyable.

elle est hantée

dsl .......;

ou alors c'est uen maison témoin et elle n'est pas vraiment en vente. je ne comprends pas...

il doit manquer des zéros.

heu, ce serait pas le prix du loyer plutôt ?

kaufen = acheter

Pour Sanook....




Quand tu entends ces mots là sur un marché cette fois ci c'est différent, c'est qu'il est grand temps de sortir... C'est que la hausse devient irrationelle et on essaye de la justifier par des arguties en noix...

Un économiste américain est d'ailleurs en train de se faire du mouron, il avait prédit que nous ne reverrions jamais un pétrole à moins de 50 $ de notre vivant . Ben oui cette fois ci encore c'était différent.

ich spreche deutsch,mein freund.