Cela l'état il s'en fout...
Si cela valait beaucoup plus, il te réclamera sa part...
Si cela ne valait pas beaucoup plus tu n'as pas à t'en faire.

Et la phrase clé "tant que tu n'es pas obligé de vendre"... Oui tant que tu n'es pas obligé, mais parfois tu es obligé...

Bien que voir un actif se dévaluer alors tu l'as acheté au plus haut et bien cela pique quand même un peu le cul même si tu n'es aps obligé de vendre...

Au Japon les prix de l'immobilier baissent depuis les années 1990, sans réelle reprise... Parfois il faut très longtemps avant qu'un nouveau cycle ne débute...

Idem en Allemagne, ils ne veulent plus mettre un rond dans l'immobilier, la crise de 1990 les a dégouté à vie...

Le prêt à 50 ans pour les plus pauvres...

http://www.lefigaro.fr/france/20061220. ... temps.html

C'est bien connu, plus tu es pauvre plus ta maison doit te revenir cher...
Scinder l'opération en deux volets permet d'augmenter les prix de chacun des deux volets séparément...

Elle n'est pas belle la vie...

Houla la baisse s'accélère....




Ben dis donc !

Mais non la pierre c'est du solide ça ne baisse jamais...

En meme temps, c'est Borloo qui parle...
Ministre du logement, à quelques mois d'une presidentielle...

youpi je viens de passer entre les gouttes du krack immobilier , maison construite en 1998 91 000 € et revendue là en novembre 285 000 € , je ne suis pas peu fier de mon investissement à 313 % de plue value ...

Alors krack immobilier ? c'est fort possible car j 'ai qd meme mis 6 mois à la refourguer sur un secteur assez prisé qu'est la cote de granit rose ou les maisons se vendaient en une semaine il y a 2 ans et je vois des maisons qui sont en vente depuis près de 2 ans ca commence à craindre ...

Pour les investisseurs il y a lieu d 'attendre un petit peu , les stocks de maison à vendre grimpe et les gens seront obligés de baisser leur prix s'ils veulent vendre ... meme si je pense que les prix ne baisseront pas démesurément

Bon pour faire plaisir à mon cher Phev , j interviens un peu étant aussi concerné .
Je viens de signer un compromis de vente pour mon F2 à Paris13ème 200 000 acheté 128 000 il y a 4 ans 1/2 , donc + 70 000 en 4 ans mais comme j en rachète un qui est un peu plus cher et que je repaie des frais de notaire c est relativement neutre ...
Bon malheureusement je ne suis pas riche c est en crédit et je fais un relais , j ai eu un prêt par BZW à 3.75 sur 12/13/15 ans , je pense que c est correct .
Mais pour aller contre et dans le sens de Phev je pense qu il faut voir ou on est géographiquement , je ne crois pas un krash sur par exemple une ville comme Paris ou il n y a pas assez de biens et qui est une capitale d europe pas si chère en revanche certaines banlieues ou villes de provinces sont sûrement surcotées , mais pour moi tant que c est pour habiter et qu on ne s endette pas sur 30 ans c est toujours mieux que de payer des loyers éxorbitants alors qu à la fin tu as payé pour le propriétaire ...
C est surtout une sécurité pour l avenir dans la mesure ou si on perd son taff on qu on baisse de salaire en vieillissant avec du mal à retrouver du taff , on a plus grand chose à payer ou alors même que les charges .
Non je ne crois pas à la fin du monde

Ca va y en a qui s'en sortent pas mal. C'est vrai que t'es pas obligé de vendre, mais comme dis Phev, voir un bien immobilier diminuer en valeur d'un coup, ça la fou mal!
Mes parents ont vendu leur maison y a deux ans, achetée en 1994 environ 100 000€, revendue 210 000€. Ils s'en sortent pas mal, mais avec un an d'attente en plus, ils la revendaient beaucoup mieux.

PS crois moi, si tu te mets en location tu vas te faire des couilles en or...

D'ici trois ans à Paris cela aura baissé de 20 %...
Acheter aujourd'hui est un non sens économique.

La seule règle que vous devez comprendre est que l'immobilier est un marché qui dépend essentiellement des taux d'intérêt...
Tout le reste est du pipeau (Paris ceci, chez moi cela, TGV machin, la pénurie, les divorces,...)...

PIPEAU DE CHEZ PIPEAU....

Si les taux d'intérêt montent les prix baissent c'est mathématique...

Les taux courts sont passés de 2 % en 2005 à 3.50 en 2005 et seront au moins à 4 % en 2006... La cerise sur les gateau serait que les taux longs montent aussi...

Ca va dégazer sévère...

- 40 % PARTOUT d'ICI 4 ANS !!!

La seule règle que vous devez comprendre est que l'immobilier est un marché qui dépend essentiellement des taux d'intérêt...
Tout le reste est du pipeau (Paris ceci, chez moi cela, TGV machin, la pénurie, les divorces,...)...

PIPEAU DE CHEZ PIPEAU....

Si les taux d'intérêt montent les prix baissent c'est mathématique...

Les taux courts sont passés de 2 % en 2005 à 3.50 en 2005 et seront au moins à 4 % en 2006... La cerise sur les gateau serait que les taux longs montent aussi...

Ca va dégazer sévère...

- 40 % PARTOUT d'ICI 4 ANS !!!

La seule règle que vous devez comprendre est que l'immobilier est un marché qui dépend essentiellement des taux d'intérêt...
Tout le reste est du pipeau (Paris ceci, chez moi cela, TGV machin, la pénurie, les divorces,...)...

PIPEAU DE CHEZ PIPEAU....

Si les taux d'intérêt montent les prix baissent c'est mathématique...

Les taux courts sont passés de 2 % en 2005 à 3.50 en 2005 et seront au moins à 4 % en 2006... La cerise sur les gateau serait que les taux longs montent aussi...

Ca va dégazer sévère...

- 40 % PARTOUT d'ICI 4 ANS !!!

Houla ca a buggé sévère.... Si un modo peut faire queq'chose...

je ne comprends pas comment le fait de se mettre en location donc être locataire peut permettre de se faire des "couilles en or" ?

je veux veux bien que les prix baissent ou vont baisser, mais le pognon que tu files à ton bailleur, il te rapporte rien.
si tu achètes un appart où tu vis, l'argent que tu mets dedans tous les mois (si crédit évidemment), il sert à quelque chose... non ?

j'ai bien compris que pour les propriétaires bailleurs ayant des taux d'emprunts variables, ça sente le paté (quoique) mais le proprio de base (comme moi), en quoi c'est plus valable d'être locataire ?

enfin chui ptêt con, mais je ne suis pas.

Tiflo tu es assis sur un actif qui va se déprécier de moitié à moyen terme à mon sens... Par contre cet actif te fournit un service... Il te loge....
A toi de faire le calcul entre les charges et impôt incombant au propriétaire uniquement, le risque de dépréciation de l'actif, la rémunération du capital sur un autre support sans risque et le coût d'un logement à ton gout en location...

Ce n'est qu'un calcul fiancier sachant que l'on ne maitrise pas tous les paramètres... Notamment la montée ou la baisse des taux d'intérêt.

Je crois quand même qu'une chose est claire maintenant pour tout les monde... Si les taux longs montent à 6 % ce sera une catastrophe pour l'immobilier...

Tu peux donc envisager de "réaliser" et de te replAcer en location... Là c'est un peu un pari... par contre pour tous ceux qui sont obligés de vendre en ce moment (mutation, agrandissement, divorce,...).
IL NE FAUT PAS RACHETER DERRIERE CAR C'EST N'IMPORTE QUOI...

Tiflo les frais de notaire + frais d'agence représentent 4 ans de loyer au prix du m2 actuel... Tu te rends compte.

ça y est je vais en prendre pour 20 ans, ce sera sans doute fait la semaine prochaine. J'espère.