La première annonce est TOP ! Faut pas avoir honte...

baisse des prix immobiliers de 25% d'ici 2010...Le Figaro
Une étude percutante de l'institut Xerfi prédit une baisse des prix immobiliers de 25% d'ici 2010...

Jusqu'ici, les "experts" prenaient des gants pour prédire le recul des prix... Ainsi, en septembre, les analystes du BIPE avaient immédiatement assorti leur prévision baissière (voir l'article "Prix de l'ancien : -4% dès 2007 ?") d'un commentaire rassurant ("Cela constitue bien un atterrissage en douceur"). Rien de tout cela chez l'Institut d'études économiques Xerfi, qui assure, dans son numéro de décembre de "Xerfiprévisis", que "le point haut du cycle a été atteint" et "le retournement sera brutal".

"-25% à l'horizon 2010"
"Les prix de l’immobilier devraient, selon notre scénario, sensiblement refluer à partir de 2007, de l’ordre de 25% à l’horizon 2010", estime l'étude. Son auteur, Alexandre Mirlicourtois, directeur des études économiques sectorielles, détaille pour Capital.fr le calendrier de la baisse : "après une progression d'environ 10% cette année, nous voyons une baisse de 2% en moyenne annuelle pour 2007, puis un recul plus marqué les années suivantes, -13% en 2008, -8% en 2009 et -3% en 2010, qui sera le point bas du cycle." Peut-on parler de krach ? "Pas réellement, car les -25% viennent après un doublement des prix, donc on reste sur des niveaux élevés. En revanche, pour ceux qui achètent maintenant, c'est vrai que la sanction risque d'être rude".

Ménages à bout d'endettement
Les arguments justifiant ce recul des prix sont connus : "on n'avait jamais vu une telle hausse par rapport à la tendance de long terme, autant à Paris qu'en province, et les ménages n'ont plus la capacité d'acheter. On arrive au bout du système des prêts à rallonge", explique Alexandre Mirlicourtois. "Par ailleurs, les niveaux de mises en chantier sont élevés, avec près de 3 millions de logements construits ces 10 dernières années dans l'hexagone". "Tout cela fait que nous ne croyons pas au scénario de l'atterrissage en douceur". D'ailleurs, aux Etats-Unis, "on ne parle plus d'un ralentissement de la hausse des prix, mais d'une baisse bien réelle"...

Professionnels mieux protégés
Quelles seraient les conséquences d'un tel retournement sur l'économie française ? "A la lumière du zéro pointé du 3ème trimestre, les perspectives de croissance pour 2007 s’assombrissent, compte tenu de la dégradation prévue de l’environnement international et de la perte de vitesse du marché immobilier", précise l'étude. Même si les acteurs du logement sont mieux protégés contre les à-coups du marché : "échaudés par la dernière crise immobilière, les promoteurs sont devenus beaucoup plus prudents et ne s’engagent plus dans des programmes en blanc. En outre, le segment de l‘immobilier d’entreprise est en plein boom. De leur côté, les banques se protègent en transférant le risque de crédit à d’autres acteurs". Pour les ménages, en revanche, l'heure n'est plus à la fête...

S'il y en a que ca intéresse :
www.bulle-immobiliere.org

Méfiez vous,....
Ne vous endettez pas 20 ans pour acheter un cabanon !

Qu'en pensez-vous ?

Ecoutez jusqu'à la fin....

The term "irrational exuberance" derives from some words that Alan Greenspan, chairman of the Federal Reserve Board in Washington, used in a black-tie dinner speech entitled "The Challenge of Central Banking in a Democratic Society" before the American Enterprise Institute at the Washington Hilton Hotel December 5, 1996. Fourteen pages into this long speech, which was televised live on C-SPAN, he posed a rhetorical question: "But how do we know when irrational exuberance has unduly escalated asset values, which then become subject to unexpected and prolonged contractions as they have in Japan over the past decade?" He added that "We as central bankers need not be concerned if a collapsing financial asset bubble does not threaten to impair the real economy, its production, jobs and price stability."

Immediately after he said this, the stock market in Tokyo, which was open as he gave this speech, fell sharply, and closed down 3%. Hong Kong fell 3%. Then markets in Frankfurt and London fell 4%. The stock market in the US fell 2% at the open of trade. The strong reaction of the markets to Greenspan's seemingly harmless question was widely noted, and made the term irrational exuberance famous. It would seem to make no sense for markets to react all over the world to a question casually thrown out in the middle of a dinner speech. Greenspan probably learned once more from this experience how carefully someone in his position has to choose words. As far as I can determine, Greenspan never used the "irrational exuberance" again in any public venue. The stock market drops around the world that occurred after his speech on December 6, 1996 have all been forgotten, eclipsed by bigger subsequent events, but it was those stock market drops that focused public attention on the phrase irrational exuberance and which caused it to enter our language.

The term irrational exuberance became Greenspan's most famous quote, out of all the millions of words he has uttered publicly. The term "irrational exuberance" is often used to describe a heightened state of speculative fervor. It is less strong than other colorful terms such as "speculative mania" or "speculative orgy" which discredit themselves as overstating the case. I chose this phrase as the title for my book because many people know instantly from this title what this book is about.

Often people ask me whether I coined the term irrational exuberance,since I (along with my colleague John Campbell and a number of others) testified before Greenspan and the Federal Reserve Board only two days earlier, on December 3, 1996, and I had lunch with Greenspan on that day. I did testify that markets were irrational. But, I very much doubt that I am the origin of the words irrational exuberance. Actually, Greenspan is quoted in a Fortune Magazine article in March 1959, long before he became Federal Reserve chairman, about "over-exuberance" of the financial community. Probably, "irrational exuberance" are Greenspan's own words, and not a speech writer's, and probably Alan Greenspan had written a draft of his 1996 speech even before I testified.

Higuito29, se faire des couilles en or depuis juin 2005, hum...

pas envie de payer des plus values

Trouver à notre époque un investissement qui rapporte 14 % même brut de décoffrage.... chapeau... Evidemment vu comme cela aucun risque...
Et c'est du neuf.... Le propriétaire avait bu ou quoi....

(400 *12) / 34000 = 14 %

Tu devrais avoir un petit courrier de l'état d'ici deux ou trois ans pour les droits de mutation si ce que tu dis est vrai... (ils attendent généralement un peu avant le limite du délai de prescription avant d'envoyer la douloureuse)......

Par contre cet année le rendement n'est plus extraordinaire, je dirais même poussif étant donné le risque de vacances, etc...

(400 *12) / 112000 = 4 % Brut, une misère...

C'est fou comme les rendements se dégradent très vite sur ce marché...

mais le risque de baisse de l'actif ça c'est peanuts ?

Tiens tu as vendu mais selon ton raisonnement tu aurais du attendre deux ans... Tu te serais fait facile 20 % de plus n'est ce pas, ou peut-être avais tu lu ce topic ...

Ton pote ausssi a vendu...

Deux autre personnes (les acheteurs) sont donc avec la patate chaude dans la main, le jeu continue... J'ai toujours dit qu'il fallait vendre et ne pas acheter... Et ce que je vois c'est que tu fais comme je le ferais moi même ...

mon pote a déjà racheté et moi je vais faire construire ou acheter à voir ....

un autre pote a acheté un terrain à bâtir près de Grasse (2ha70) cinq mois après il s'est fait 30% à la revente

Ah tu ne disais pas tout...

Achat 19.000 € et 15.000 € de travaux et cela vaut 112.000 € maintenant, 1 an après...

Tu devrais (bon je ne te le souhaite pas) recevoir un courrier des impôts car cela valait plus de 19.000 € à l'époque au prix du marché... Tu l'as obtenu au dessous de son prix réel. L'état va être enclin à penser que tu as payé un dessous de table (c'est assez courant) et donc va te taxer des droits de mutation suivant la valeur du bien estimée par les domaines....

"Ca risque pas de baisser..........."
Oui on sait la pierre c'est du solide ...
Même place des vosges en 1991-1996 cela avait baissé de 40 %... ...

Désolé pour ton pote, pour toi tu n'as pas encore la patate dans la main, à toi de voir...

Tiens il n'a pas eu peur de payer l'impôt sur les plus values... ?...

Tu ce que tu me décris est un marché en surchauffe totalement irrationnel...
Si t'es joueur vas-y......