Salut London , on a pensé à "toit" vendredi.....

Si London, pas de problème il y a des trucs que l'on peut encore faire ... Exemple acheter quelque chose que tu es sûr de rester au moins 7 ans, là pas de problème, mais avec bien sûr un endettement sur 15 ans...

Par contre si tu compte rester 7 ans dans un appartement avant d'acheter plus grand avec un emprunt sur 25 ans dont 18 ans restent à courir ...

Ouille Ouille Ouille...

T'es pas sorti le cul des ronces et tu t'es fais légèrement enfiler par ton banquier... il aurait du te prévenir que pour les durées supérieurs à 15 ans tu ne rembourses pour ainsi dire rien du capital les premières années...



Si le marché se retourne ou stagne, t'es mort !



Un coin de grenier à 1000 € de loyer à Paris c'est 300.000 € à l'achat !!!
A ce ratio il est imbécile d'acheter, celà équivaut à jeter de l'argent par les fenêtres... Le ratio idéal est une baraque = 150 mois de loyers... on peut aller en période de taux d'intérêt bas à 200 mois de loyers (soyons large).
Au delà c'est du vol manifeste.


Pour que vous rendiez compte un peu des valeurs relatives, sachez que Chirac a acheté en 1969 le chateau de Bitty 200.000 FF soit compte tenu de l'inflation 200.000 € actuels... Trouvez vous normal qu'à ce prix aujourd'hui vous avez un deux pièces dans Paris ?
Les prix c'est n'importe quoi.... c'est de l'argent merde ça ne pousse pas sur les pommiers !!!!! pourquoi nos parents n'avait pas besoin de s'endetter sur plus de 12 ans ? Pourquoi sommes nous plus cons qu'eux !

tout à fait !
Je l'ai acheté 100 000 € (T2 58m²) et avant la construction on ne s'attendait pas à avoir une telle vue sur la mer, ça fait une jolie plus-value...

combien de logements vont-être livrés sur la commune et est-ce que ça pousse comme des champignons sur Brest et alentours ?

Tu as déjà la chance d'habiter à côté...

- La construction est-elle sérieuse ?
- Y a t'il beaucoup de propriétaires qui vont habiter ou est-ce simplement des investisseurs en Robien qui ont acheté...

tant mieux pour toi, si tout se passe bien....
remarque tu es déjà mieux loti que les ceusses qui ont acheté du Robien dans le trou du cul de la france....

Il y a 2 bâtiments, mais je ne saurais pas dire combien de logements cela fait.
Apparemment c'est apprécié car il n'y a pas pratiquement pas d'apparts à la trinité Plouzané!

au niveau de la construction ça s'est très bien passé, c'est du travail de bonne qualité. Le plus dur sera de trouver un locataire sérieux qui jouera le jeu...

Oui et tu ne seras pas le seul dans ce cas... le locataire va devenir bientôt une denrée précieuse...

On estime que la loi de Robien a donné naissance à la plus grande escroquerie de ce début de XXIème siècle -
constructions dans des bassins où les besoins sont inexistants...

J'espère que sur Brest les promoteurs ont été raisonnables et que les programmes Robien n'ont pas poussé comme des petits pains...

D'autres part j'espère que tu as épluché les charges prévisonnelles incombant au propriétaire (bon c'est du neuf...) et que tu n'auras pas de surprises

pourtant la loi de Robien a été faite pour ça: faire construire par des particuliers des logements que l'état n'a pas les moyens de financer!

oui mais si tu construis dans un endroit où les besoins sont inexistants il s'agit d'une escroquerie pure et simple...

http://www.seloger.com/recherche.htm?cp ... 820121&cp=

Là manifestement les gens se sont fait rouler !

et dans cette ville ça continue à construire en dépit du bon sens, et tout le monde laisse faire. C'est un honteux gaspillage des matières premières...
Enfin de placoplatre excusez moi...

D'autres part les lois comme celle là ont un effet pervers elle font monter les prix... Subventionner un secteur comme l'est celui de l'immobilier est la pire des choses à faire, cela renchérit le coût du logment pour l'ensemble des français. C'est une ânerie de plus. Si tu enlèves les aides diverses et variés les prix baissent car il y a pmoins d'argent dans le circuit et cela assainit le marché...

Il n'existe pas de marché sain lorsque celui ci est subventionné, APL, PTZ, Robien, Borloo, Besson, donations sarkozy, le marché immobilier est une caricature de marché...

Par contre a Plouzané machin, ça a l'air d'être plus cher ta location qu'à Brest ...

http://www.seloger.com/222980/20702715/detail.htm

Bon je sais c'est du neuf, mais le locataire il s'en fout ce qu'il veut c'est payer moins cher... Qu'est ce qui explique que dans là bas ce soit plus cher qu'à Brest même ? ... Surtout que s'il travaille à Brest faut compter l'essence...

Par contre c'est vrai dans cette annonce il n'y a pas le nombre de m2...

Euh bon allez j'ai compris, à Brest aussi c'est tout et n'importe quoi ...

http://www.seloger.com/11705/18307872/detail.htm

cette résidence de standing est composé de 96 appartements, pour la plupart duplex, répartis en 15 villas, formant un hameau étendu sur plus de 4 hectares. Les appartements ont tous été conçu pour le plus grand confort des résidents. Les pièces de vie disposent de larges volumes et d'un aménagement intérieur parfaitement étudié. Au coeur du programme, les résidents trouveront un ensemble de services et d'équipement de grand standing qui les inviteront à la détente: Piscine intérieure entièrement vitrée, prolongeant le regard sur la beauté du littoral - Salle de Fitness - Sauna - Piscine extérieur, face à la plage.

BONJOUR LES CHARGES .... 2 piscines, fittness, sauna ....

N'achetez pas à Brest les propriétaires de Robien vont courrir derrière les locataires pour les attraper (si toutes les communes aux alentours ont fait la même chose)... de plus ils voudront vendre dans 9 ans tous en même temps, les prix s'écrouleront d'autant...

Qui est au courant des constructions en cours de ce type sur Brest et sa région ?

Phev, sur ce coup, tu te gores complètement

Tu ne connais absolument pas le marché brestois, ça se voit !
Ce genre de résidence de standing s'arrache comme des petits pains, aussi bien aux niveau des acquéreurs que de la demande en locatif. Il n'y a pas beaucoup de programmes tels que celui-ci. J'a hésité y'a 3/4 ans à investir en locatif dans une résidence près de la porte caffarelli. La demande est énorme, parce que bien se loger à Brest même, c'est la croix et la bannière : appart pourris de St Martin, Recouvrance, Kerinou, St Pierre, ZUP vieillissantes de Bellevue, Kergoat, Queliverzan...

Stef, tu as fais le bon choix, à condition d'avoir un max d'apport, ce qui limite ton endettement et donc ton risque.

Oui c'est vrai je ne connais pas le marché Brestois, mais quand je vois que dans la même commune il y a déjà deux programmes ... Je crains le pire. Faut voir ce qu'il y a autour et là je ne sais pas.

Enfin s'il n'y a que trois, quatre programmes sur toute l'agglomération brestoise, bon c'est vrai c'est pas la mort... mais s'il y en a 40 !!!!

Par contre je maintiens les deux piscines, sauna, fitness c'est n'importe quoi. Ce sont des charges en plus, si c'est destiné à la location ce sera très mal entretenu car les proprios ne voudront jamais faire les frais d'entretien.

Yannick quel est le nombre de programme de ce type sur la région brestoise ?

J'ai habité dans ce genre de résidences à Toulouse (quartier fermé avec piscine, tennis, allée de boules...) C'était entretenu nickel et le syndic ne rigolait pas (t'as pensé aux frais de syndic, stef?)

Quant aux programmes sur Brest, c'est le plus prestigieux à ma connaissance. Y'a eu quelques trucs sur Landerneau, Lesneven, St Renan, mais à Brest Même, la pénurie de beaux logements est une réalité.