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Capital s'attaque a la méthode FNAIM
http://capital.fr/immobilier/Default.as ... 481&Cat=IM

Extraits :
*Un indice n'est pas une preuve !
*La question de la fiabilité des indices mérite d’être posée au vu du baromètre mensuel Fnaim d’avril
*La méthode de calcul de la Fnaim est assez nébuleuse
* Le danger de l’information unique
*Il y a là selon les observateurs un vide statistique que la Fnaim comble médiatiquement. Ses chiffres contribuent à maintenir artificiellement une bonne tenue du marché, qui profite avant tout aux agents immobiliers
* Prudence dans l’interprétation

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Texte intégral :

Un indice n'est pas une preuve !
Baromètres, indices et autres indicateurs reflètent-ils la vraie tendance du marché ?

La question de la fiabilité des indices mérite d’être posée au vu du baromètre mensuel Fnaim d’avril, qui livre des chiffres beaucoup plus optimistes, pour les propriétaires, que les autres : la hausse des prix ressort à 2% par rapport à mars dans l’ancien. Dans le même temps, les sites spécialisés de transactions et de publications évoquent plutôt une tendance à la baisse de -0,5%. Et les commentaires n’évoquent pas un simple ralentissement, mais plutôt un début d’effondrement, voire de krach immobilier... La vérité est sans doute que le marché est beaucoup plus fluctuant que la Fnaim veut bien le dire.

Pourquoi cette différence ?
La méthode de calcul de la Fnaim est assez nébuleuse. Ainsi, les ventes Fnaim représentent près de la moitie des transactions en France, mais leur nombre n’est jamais connu contrairement aux chiffres fournis par exemple par les notaires, qui sont, eux, communiqués avec 6 mois de décalage. Et quand la Fnaim fait état d’un rythme de croissance annuelle à 9%, le chiffre est en fait une moyenne des douze deniers mois, comparée à la moyenne des douze derniers mois de l’année précédente. On remonte donc jusqu’à deux années en arrière ! Par ce biais, toute variation brutale du marché est lissée, et il faudrait 9 mois à une véritable baisse des prix pour être décryptée selon cette méthode.

Le danger de l’information unique
Il y a là selon les observateurs un vide statistique que la Fnaim comble médiatiquement. Ses chiffres contribuent à maintenir artificiellement une bonne tenue du marché, qui profite avant tout aux agents immobiliers, mais concourt à une vision largement décalée du marché, qui est préjudiciable pour le particulier en phase de transaction.

Prudence dans l’interprétation
Entre la Fnaim, les chambres des notaires, les réseaux d’agences, les organismes professionnels et instituts officiels ou encore les sites et publications spécialisées, qui ont chacun leurs propres outils de calcul et méthodes de mesure, les analyses peuvent se donc révéler très divergentes... Il est donc essentiel pour le particulier en quête d’estimation de savoir faire preuve de synthèse pour connaître la véritable réactivité du marché. Et, comme le démontre à sa façon Da Vinci Code, décrypter les chiffres pour trouver le nombre d’or, c’est un métier à risques !

Chiche que j'en fais 10 pages ? Tenu.

les anglais qui envahissent nos campagnes,

Si elle ne s'endette pas sur plus de 10 ans il n'y a aucun problème, surtout si l'argent ne vient pas de son travail mais est de l'argent "facile" issu de la bourse ou de l'immobilier ou héritage...

Par contre si c'est de l'argent signé "sueur" issu de son travail et qu'elle en a pris pour 20 ans ..... AU FOU faut arrêter tout de suite !

Une collègue de bureau