http://www.letelegramme.com/ig/generale ... 757449.php



Info du télégramme.

et pour les apparts ? des stats ?

http://www.notaires-ouest.com/media/PDF ... 010-N4.pdf



De toute façon ce n'est que le début.

merci m'sieur !

Bonjour.

Je souhaite faire remonter le sujet pour savoir si possède un tableau sur le prix des maisons en France en 2012, un peu comme l'infographie de Robes-pierre.
Histoire de savoir si il vaut mieux acheter cette année ou pas.

Merci d'avance.

Le gros problème avec ces tableaux, c'est qu'ils ne te donnent qu'un seul niveau de prix pour toute une ville, voire une région.

A Brest comme ailleurs, les prix évoluent très différemment selon le secteur où tu te trouves.

A Siam par exemple, les prix n'ont pas baissé d'un iota. Je crois même qu'ils ont progressé au cours des dernières années.

Au Petit Paris, au Dourjacq ou près du Blvd Montaigne en revanche (tu vois le genre de quartiers), les baisses sont sidérantes... Et les apartements ne trouvent pas preneur!

Si tu investis dans l'hyper centre d'une ville de plus de 100 000 habitants, tu as très peu de chances de te planter. Sur une maison de ville, je crois même que la plus-value à moyen terme est garantie.

Pour les maisons individuelles en périphérie ou les quartiers collectifs plus éloignés, c'est plus risqué. C'est sur ces secteurs-là qu'à mon avis la conjoncture économique actuelle pèse le plus... Et pèsera.

T'es hors jeu Niko... Mais j'espère que tu me me prouves le contraire... j'ai pas le suppo inclu comme certains.... Mais je suis irénique de construction!

Ah ça... On peut tout à fait débattre sans animosité, c'est loin d'être incompatible.

Dites-moi donc, très cher Rieder... Qu'est-ce donc ce qui, dans ma brillante démonstration, vous chiffonne les noix?

Non, il ne faut pas acheter maintenant. La bulle immobilière est en train d'éclater.

Cf ce topic où on en parle :
http://www.allez-brest.com/bulle-immobi ... 75-60.html

Tant que ça baisse, il ne faut pas acheter. Car pourquoi acheter maintenant si ça peut être moins cher demain ?

Il y a un seul cas où ça reste valable d'acheter (que ça monte ou que ça baisse) : c'est si ton foyer n'arrive pas à mettre de côté pour constituer un apport. Car c'est alors la seule solution pour se constituer un patrimoine. Malheureusement, cela se fera au prix d'un énorme sacrifice, et il faut alors se demander si ça vaut réellement le coup de devenir propriétaire...

Mais si tu as la possibilité de faire grossir ton apport tous les mois, il n'y a vraiment aucune raison d'acheter à l'heure actuelle. Ce n'est vraiment pas le moment d'acheter puisque ça baisse. Il faut attendre le point bas.

Et tu parles des taux qui sont bas (ils ne peuvent que monter maintenant) ; n'oublies pas une chose importante : si les taux se remettent à monter, ce sera le coup de grâce sur les prix de l'immo et ils baisseront très fortement, car les gens qui n'ont pas ou peu d'apport seront encore moins solvables que maintenant.
De plus, une augmentation des taux ne change pas grand chose au coût final du crédit si la durée est raisonnable (moins de 20 ans, si possible inférieur ou égal à 15).

Bref, si tu as de l'apport, que tu le fais gonfler un peu tous les mois, alors attends que les prix baissent encore jusqu'au point bas (ce qui peut prendre 3/4 ans), et que la remontée des taux accentuent la baisse. Lorsque les courbes montreront le début d'une remontée, tu auras tout le temps de te lancer dans l'achat.

Règle numéro une :
"Acheter au son du canon, vendre au son du clairon".
Traduction : on achète quand ça va mal, on revend quand tout va bien.
Pour l'instant les choses commencent à aller mal, mais l'immo va encore trop bien pour qu'il soit le moment de s'y intéresser. Vu la situation économique de la France, tout ne peux malheureusement aller qu'en se dégradant : on est encore loin du son du canon. On quitte tout juste le son du clairon (quand tout allait soit disant pour le mieux), ceux qui ont de l'immo devraient vendre maintenant, avant qu'ils ne perdent trop.

@Friggit :

on dirait un "copier-coller" de 2005 ou 2007.

tu as sans doute en partie raison mais l' immo n' est pas une science exacte.

Et ?
La physique des particules n'est pas non plus une science exacte (jusqu'à preuve du contraire, seules les mathématiques sont une science exacte), et pourtant on vient de valider la découverte du boson de Higgs.

Ce n'est pas parce qu'on ne maîtrise pas 100% des paramètres qu'il faut abandonner toute volonté de compréhension d'un phénomène.

Une bulle immobilière n'est pas quelque chose de mystique, c'est un phénomène déjà observé à plusieurs reprises dans le monde (et même très récemment : UK, US, Espagne, ...).

Et il y a des signes qui ne trompent pas (même s'ils ne prouvent rien).

En physique, un phénomène est quantifié après mesure, c'est à dire une fois qu'il a eu lieu. Pour la bulle immobilière, c'est pareil, elle ne sera qualifiée comme telle qu'après son éclatement.

Le facteur déterminant, c'est le temps que tu comptes passer dans ton futur logement.

Dans une ville comme Brest, pour un logement inférieur à 80 m² dans l'aire centrale, dès lors que tu restes plus de 5 ans, l'achat est forcément plus intéressant... Sauf à imaginer une baisse de plus de 30% ce qui, dans une ville à 1500 € le m², paraît quand même très peu probable.

Bonjour!
Merci pour vos réponses.

Je pense qu'il vaut mieux attendre comment évolue le marché immobilier alors. En espérant qu'il continu à baisser...

Comme le dit Niko il semble préférable d'acheter dans une zone peuplé, pour diminuer les risques.