cet article prend paris pour exemple, or à paris , c’est complètement différent. Il faut s'endetter beaucoup plus qu'à brest pour pouvoir s'acheter un logement décent.
A brest l'immobilier est beaucoup moins cher à l'achat, la différence de prix par rapport à paris est énorme, alors qu'à la location, brest est moins cher aussi, mais la différence par raport à paris est moins importante qu'à l'achat.
Donc désolé mais à brest, louer c’est pas rentable vu que le prix de la location est relativement élevé.
Je veux dire à brest, tu peux acheter un grand studio pour 40 000 euros et le louer à un prix raisonnable. A paris, un grand studio, c’est déjà hors de prix, et proportionnellement au prix d'achat, le lopuer ne sera pas aussi intéressant qu'à brest. Tu vas acheter 5 fois plus cher un appart' à paris, mais tu le loueras pas 5 fois plus cher qu'à brest.

c'est la crise on vous dit.

Le microcosme parisien, encore et toujours

Même dans le neuf, les prix commencent à baisser :

Immobilier : début de baisse des prix dans le neuf

-35,11% pour les "5 pièces et +" à Marseille... quand même !

Et vous remarquerez que les flèches de baisse sont en vert et celle de hausse sont en rouge (habituellement c'était l'inverse). Faut croire qu'il y a un sacré retournement de position chez les journalistes (ils ont peut être déjà vendu leurs logements et attendent le krach ! ).

Immobilier: baisse des prix aussi dans le neuf

Voici une excellente vidéo qui résume vraiment très bien tous les points relatifs à la situation de l'immobilier :

Mieux vaut louer qu'acheter son logement.

Une vidéo courte, concise, avec des explications très claires. A regarder absolument.

Et des planches explicatives très bien faites :

son mécanisme a tellement de paramètres et des usages inhabituels que c'est du pipo !

Ayant vendu en 2010... Je commence à regarder...
Quatre contraintes : près de la mer, des plages, de quoi abriter un canot de 12m (voilier) et de l'immobilier PAS CHER...

Je vois Lanildut... dans le genre...
Avez-vous des idées ?

Autrement je m'en fous : Finistère ou (on fera avec) Morbihan... Mais surement pas côtes du nord...
Merci...

Saint-Pab'

Oui j'y avais pensé aussi. Mais encore...

Porspoder

Logonna, camaret, Loctudy, Doëlan

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s

Portsall (Ploudalmézeau en fait), si tu as un bateau, y'a pas beaucoup mieux.
Saint Pabu aussi c'est pas mal (mais c'est un peu plus cher).

En revanche, vu le stock de biens (cf leboncoin ou seloger par exemple) qui ne partent pas dans ce secteur (c'est-à-dire la côte Nord du Finistère, une fois que tu es sorti de Brest et Saint-Renan), tu auras tout intérêt à négocier sévèrement les prix à la baisse. Les vendeurs seront d'autant plus réceptifs à une négociation que la durée pendant laquelle leur maison sera restée sur le marché sans trouver preneur aura été longue.

Et crois-moi, dans ce coin, y'a beaucoup de maisons que je vois en vente depuis bien plus d'un an.

Et au final, et pour persévérer dans mon discours , je te conseillerais même d'attendre avant de te précipiter... car si même à Paris les prix commencent à prendre -5% (*), imagine les années qui viennent dans les coins paumés...


(*) http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/04/04/05002-20130404ARTFIG00428-immobilier-enfin-la-baisse-des-prix.php
=> Chiffres des notaires : -5% à Paris, -7% en moyenne en France, ...

TF1 qui s'y met aussi :

http://videos.tf1.fr/jt-20h/immobilier-le-marche-se-retourne-7914152.html

Attendre... quoi ?

C'est si la BCE arrêtait ses conneries (fixer les taux d'intérêt et alimenter les banques à 0.75% avec du pognon créé ex nihilo) que le "marché" immobilier serait un véritable marché. Pour l'instant il s'agit non pas d'un marché libre mais d'un d'un marché "administré" au niveau des prix digne des soviets....

Si on libéralisait le marché de l'argent (offre et demande) c'est -70% à -80% direct partout en France (comme en Irlande) sur les prix immobiliers avec des taux à 10%...

Les épargnants se font entuber bien profond avec cette politique, leur épargne devrait leur rapporter dans les 7 à 8% en ce moment... (Les banques sont en faillite).

Tout le reste, courbe, friggit, tendances, retour aux fondamentaux etc... Ce sont des conneries.
La théorie économique ne s'applique pas à un marché administré...

Adresse toi aux politiques pour que ceci change... Ils vont te dire que de l'argent gratuit et son corollaire : un immobilier hors de prix... c'est pour ton bien.

Merci pour les conseils pour les ports... Je vais regarder tout cela... Mais :
Camaret => trop cher au niveau de l'immobilier.
Portsall => aucune possibilité de mettre un canote de 12 mètres en eau profonde, 2.10 m de tirant d'eau... Je ne vais pas le mettre sur béquille à chaque marée...
Saint Pabu (Aber benoit) => ça a l'air d'être le bordel au niveau de la gestion des mouillages... Autrement ce serait impecc.

D'autres suggestions... ? Je suis preneur.

Je suis entièrement d'accord avec cette partie :



et aussi avec le fait qu'un marché administré "à la soviet" comme actuellement ne permet pas au marché de se comporter de manière rationnelle et, finalement, saine.

Et pourtant, malgré les taux d'emprunt très très bas (historiquement bas), on entrevoit quand même le retournement du marché (les chiffres des notaires, chiffres officiels de vente, le prouvent).
Ce n'est pas anecdotique, la tendance est clairement baissière alors que les taux n'ont jamais été aussi bas. Que faut-il de plus ?
A la moindre remontée des taux (peux-t-on encore espérer un rétablissement du marché libre avec cette BCE ?), le krach serait violent (comme tu le dis si bien).

C'est la raison pour laquelle, personnellement, j'attend. Dans le pire des cas, les prix stagnent et se font bouffer par le semblant d'inflation qui subsiste. Les prix ne montront plus pendant plusieurs années. Si tous les ans je peux gagner 10k euros rien qu'en observant le marché, je ne vois pas pourquoi je me lancerai dans l'achat.

Bien entendu, ton cas personnel est différent : tu sais ce que tu veux, tu as l'argent pour l'achat, et tu n'es plus disposé à attendre (ça peut dépendre aussi de l'âge).
Vas-y lance toi, et ne le regrette pas. Si tu prévois d'y rester jusqu'à la fin de tes jours, le krach n'aura aucune importance.

Je dis juste que, selon la situation de chacun, la baisse des prix peut avoir un impact déterminant sur ses propres finances. C'est à prendre en compte quoi.