L'information est dans le prix, il est donc trop tard, n'achète pas, piège à con.

C'est un coup à ne pas pouvoir défiscaliser ou se retrouver avec des problèmes à cause du tram...

ça me parait évident que ça va prendre de la valeur, mais à l'instinct, sans connaissance aucune...

le centre Brest est en pleine métamorphose, immeubles qui se rénovent, d'autres poussent, rénovation d'une école pas loin aussi il me semble... une rue jean éventrée qui sera bien plus bandante dans quelques années, et bien sur le tram...

un appart près du stade en plus !

avant les travaux tout ça ressemblait au Brest des années 90... ça stagnait, depuis c'est la merde... mais après on sera vraiment je pense dans une nouvelle étape de la ville, donc je pense vraiment que ça va monter

Oui il y a un parking privatif...donc c'est plutôt intéressant je pense...

Habitation principale ?

Ou juste pour donner en location ?

Garçonnière

principale...

Systématiquement, tous les immeubles en cours de construction ou à venir comprennent, pour chaque appartement, soit une place privative soit un garage (box fermé : le luxe) en sous-sol, avec dans la plupart des cas, en plus, un box à vélo.
Donc pas de souci à avoir pour l'emplacement de la voiture.
Le problème commence à partir de la voiture, où là il faudra penser à une location de "parking", soit dans l'immeuble, soit dans un immeuble proche, soit ailleurs (et c'est là que cela devient un peu craignos).

Pour les immeubles plus anciens, cela dépendra de l'âge de l'immeuble : plus il est ancien, moins il a de chances d'avoir une place de parking privative.

aussi..

C'est idiot de raisonner en + ou - value sur une résidence principale, ca si tu vends dans 5 ans et que disons tu fais 15% (je dis ca comme ca...) de + value dessus (hausse du marché immobilier), ta nouvelle résidence principale aura aussi pris de la valeur entre temps. Donc au final c'est une opération à somme nulle.

Le tram peut par contre avoir un impact sur le marché locatif dans le sens ou la liaison sera directe entre le centre ville et le technopole par exemple, ce qui risque de plaire aux étudiants voulant vivre en plein centre ville tout en étant à 20 minutes (a peu près) en tram de leur école.

Le principal, c'est que l'achat ne perde pas de la valeur d'ici la revente.
Dans le principe d'un achat pour investissement, les spécialistes disent qu'il y 3 critères à prendre en compte pour l'achat d'un bien immobilier :
1 - l'emplacement
2 - l'emplacement
3 - l'emplacement

C'est donc cela qui prime avant tout et qui conditionne essentiellement la valeur d'un bien. Si une crise du logement intervient, ceux mal placés seront les premiers à subir une décote, au contraire de ceux avec un emplacement idéal : proche des commerces, des accès faciles, du centre ville, des transports en commun, des établissements scolaires ou péri-scolaires...

Oui mais si ce n'est pas la résidence principale, la plus-value est taxée à environ 30% si revente avant 5 ans. Après, il y a 10% d'abattement par an au delà de la cinquième année.

Je pense que l'achat d'un bien près de la place de Strasbourg peut être intéressant. Maintenant, si c'est pour le vendre dans 4 ou 5 ans, ça me parait quand même juste.

Pour moi, il y aura quand même une plus value pour les biens situés aux alentours d'une station de tram.

De plus, à mon avis, la municipalité va tout faire pour empêcher les voitures d'accéder au centre ville (sens unique, sens interdit, couloir de bus...), et du coup, les forcer à payer leur tickets de tramway. Faut bien rentabiliser l'affaire

Ben, de toute façon, revendre moins de 5 ans plus tard, ça semble pas très pertinent, notamment puisque les frais de notaire doivent aussi être amortis.
Perso, j'avais fait un comparatif. La revente était valable 7 ans plus tard, sans décôte du prix, en comparant avec une location dans un appart équivalent.

Je pense que le principal est la rentabilité... Elle doit être au minimum de 6%. Mais en effet, l'emplacement est primordial.
Quoi qu'il en soit, le meilleur investissement, quelque soit sa capacité financière, reste l'immobilier.

Pour les places de stationnement ds le neuf, il doit y avoir au strict minimum 1.25places par appart.

Pour la revente, l'idéal est d'être très bricoleur, d'acheter un taudis bien placé à prix pété et de le refaire. Sans quoi c'est du gagne petit et le jeu n'en vaut pas la chandelle (% sur la plus value, indemnités de remboursement anticipé). Faut davantage penser location et patrimoine pour la retraite et les enfants.

En résumé, quelque soit son état, un appartement mal placé pourra difficilement être rentable.