Tout dépend de quelle rentabilité tu parles...

Si c'est une rentabilité sur la plus-value, elle sera moindre.

Par contre, les loyers étant d'une certaine façon économisés, c'est rentable.

Les baisses de prix constatées dans une vingtaine d'agglomérations :

Angers -6% 1833
Brest -4,9% 1401...

http://www.capital.fr/immobilier/actual ... ser-559247



Je me permets de corriger il y a trois critères à prendre en compte pour l'achat d'un achat immobilier
1 - le rendement
2 - le rendement
3 - le rendement

L'emplacement c'est ce que l'on raconte aux pigeons... Ce sont les biens les mieux situés sur lesquels on se prend les plus belles gamelles [en cas de baisse] en ce qui concerne l'immobilier. L'effet de levier qui se tranforme en effet de massue... genre rateau dans la gueule...

Je viens de vendre -21% par rapport à juillet 2008...
Excusez du peu...

ben, fallait pas vendre, la location tu connais

Tu as sans doute voulu dire il ne fallait pas acheter en 2008 et plutôt louer à l'époque... ou me conseillais tu de vendre plus tard lorsque la valeur de marché aura atteint -40%... ?

En tout cas dans l'est ça farte sévère, c'est à croire que l'argent des futurs impôts de nos futurs petits enfants [des grands emprunts qu'ils appellent ça] n'arrive pas jusque là...

Non, je te disais : pourquoi as-tu vendu à perte ? t'avais qu'à le louer jusqu'au jour où ton bien regagnera plus que sa valeur ! cela arrivera bien malgré ton pessimisme !

Je vais prendre cela pour de l'humour... Comme pour les actions FT ?

avec un raisonnement comme le tien, ça ne m'étonne qu'à moitié que tu aies vendu à perte ! repasse dans dix ans voir ce que ça aura donné 120 loyers + prix de vente - taxes = toujours perdant ?

Comparer les actions FT et la spéculation immobilière, je dis comme Torr: pas étonnant que tu aies revendu avec une grosse perte. Le marché de l'immobilier se régule de lui-même, sauf banqueroute de l'Etat ou faillite des banques. Les évolutions sont cycliques. Deux ans ne représentent qu'un cliché. Tu as acheté en 2008. Si tu savais que tu allais revendre 2 ans plus tard, tout professionnel digne de ce nom t'aurait informé que tu faisais une connerie. Tu as perdu énormément. Tellement que je me pose la question de savoir si tu n'as pas acheté trop cher.
Tous les 15 ans, le marché de l'immobilier prend une claque...et c'est tant mieux! Il s'épure, redevient accessible puis se relance de lui-même. Problème aujourd'hui: les acteurs de l'immobilier sont en grande majorité des guignols qui ne cherchent qu'à faire un max de pognon et n'ont aucune compétence. Ils rentrent des mandats et n'ont pas les couilles de dire à un proprio que son prix est hors sujet pour ne pas voir ce mandat leur passer sous le nez. Un bien se vend en 6 mois, alors qu'il se vendait en 1 mois maxi en 2005!!!
Voilà pourquoi les cycles de 15 ans vont céder leur place à des cycles plus courts, aux environs de 8 à 10 ans. A titre d'information, la durée de vie d'un crédit immobilier est aujourd'hui de 6 ans et demi (volonté de revendre avec plus-value, divorces, marché de l'emploi demandant davantage de bouger...), ce qui conforte cette idée de cycle économique tendant à vraiment raccourcir.
Le jeu de l'offre et de la demande est tronqué du fait que les acteurs de l'immobilier sont de médiocres imbéciles qui veulent se gaver et ne jouent plus leur rôle de régulateur.

Tu plaisantes, Metz c'est la future "place to be", ce doit être interessant d'y investir avec le centre Pompidou et l'arrivée de l'Insee.

Les lorrains n'ont pas l'air d'être au courant...

http://www.capital.fr/immobilier/actual ... ser-559247

la citation



est dans l'article...

Et pendant 10 ans, le reste du monde ne tourne plus ?

T'as aucun différentiel donc ?

Et ça continue encore et encore... vendu fin septembre ben cela ne s'est pas arrangé depuis....

De toute façon, tout le monde sait que l'immobilier est surcoté c'est une évidence.

Le seul critère qui doit motiver les acquéreurs est le calcul entre loyers balancés ou le fait de posséder un bien dans 20 ans pour les mêmes sommes déboursés chaque mois. Ce n'est plus les profits qui motivent les particuliers lambdas.

Par contre, les promoteurs, type nexity, et les constructeurs de maisons individuels, eux continuent à tirer les marges vers le haut et spéculent à fond avant que ça se retourne.

Je pense que dans les années à venir, c'est la terre nue, le foncier qui prendra une valeur de plus en plus élevée. Et surtout car cela aura un intérêt pratique.

Bizarre, on a un agent immobilier sur ce forum, et il ne s'est pas encore exprimé.
Et le gazier est pourtant plutôt rapide à la détente...